윤석열대통령과한동훈국민의힘대표가지난달21일서울용산대통령실앞파인그라스에서대화하고있다.대통령실제공한동훈국민의힘대표가사라졌다.10월31일윤석열대통령의재보궐선거공천개입정황이담긴녹음파일공개뒤외부에공개되는한대표의일정표엔‘통상업무’라는네글자뿐,사실상의‘잠행모드’다.측근들은‘여권중진들로부터의견을들으며입장표명수위를고민중’이라고했다.하지만국민들의시선이집중된중대사안을두고계속침묵하는건집권여당대표로서책임있는자세가아니라는지적이당안팎에서나온다.한대표쪽핵심관계자는3일한겨레와한통화에서논란이되고있는윤대통령의육성파일과관련해“한대표가중진의원등으로부터의견을많이구하고있다.당내의견과본인생각을합쳐용산대통령실에대응을주문한것으로안다.그런데아직까지용산에서뚜렷한답이없는것같다”고했다.한대표의침묵이길어지는건당사자인대통령이이번사안에대해실효성있는대책을내놓지않고있어서라는것이다.한친한동훈계핵심의원은“한대표는대통령실이먼저주도적으로쇄신을결심하고이를밝혀주길기다리는것같다”고했고,지도부에참여한친한계인사도“윤대통령과김건희여사가논란에직접대처하도록한대표가침묵하는것이다.내용도모르는우리가끼어들어,감놔라대추놔라하는건대통령실의대응을훼방하는것”이라고했다.하지만침묵모드를더이어가는건한대표에게도부담이다.기회있을때마다‘국민눈높이’를강조해온그가국민의눈과귀가집중된이번사안에대해용산만쳐다보며계속해서입을닫는건‘한동훈답지못하다’라는비판이나올수밖에없는탓이다.한대표도4일열리는당최고위원회의에서까지침묵을지키긴어려워보인다.회의공개발언에선그동안요구해온특별감찰관추천이든,김여사의대외활동중단과공개사과든뭔가를이야기해야한다.‘김건희특검’에대해입장을밝히라는야당요구도마냥무시할수만은없다.한대표쪽은4일공개적으로메시지를내는건확실하지만‘수위’가아직정해지지않았다고말한다.2022년6월재보선공천개입논란전후의상황을정확히파악할필요가있고,민주당이녹음파일을추가공개할가능성에도대비해야한다는것이다.친한계지도부인사는“단순히이번사안에대한한대표개인입장을밝히는데그쳐선안되고,윤대통령을향해국정전반의쇄신을요구해야하니여러고민이있는것아니겠느냐”고했다.일부에선한대표가공천개입논란등에대해직접언급하는대신,국회개원식에이어‘불참설’이도는국회예산안시정연설에윤대통령이반드시참석해야한다는식으로공을일단넘긴뒤상황을관망할것이란관측도나온다.‘메시지수위’에대한한대표의고민에는친윤석열계와일부보수지지층이제기하는‘배신자’프레임에대한부담감도자리잡고있다.윤대통령과다시각을세웠다가거대야당의공세에맞서당과정부가똘똘뭉쳐도모자랄판에오히려당정갈등과당내분열만부추긴다는역공에직면할수있기때문이다.국민의힘시·도지사협의회가이날입장을내어“한대표는패권싸움으로비춰지고있는분열과갈등의모습에서벗어나당정일체와당의단합에역량을집중해주길바란다”고밝힌것이대표적이다.영남여론에밝은핵심당직자는“한대표인기가많은것도사실이지만,대통령과각을세우는것을못마땅해하는전통지지자들이적지않다”고했다.실제한대표취임100일이었던지난30일,국회당대표실앞에는이를축하하는지지자들의꽃바구니가쌓였지만,같은시각당사앞에서는한대표의사퇴를촉구하는집회가열렸다.10월26일박정희전대통령추도식에서도한대표는참석자들로부터“배신자물러가라”“여기왜왔느냐”등의항의를받은바있다.손현수기자[email protected]©한겨레신문사AllRightsReserved.무단전재,재배포,AI학습및활용금지

[앵커]한동훈대표는윤석열대통령과명태균씨와의통화음성이공개된이후나흘째침묵을이어가고있습니다.내일첫입장을밝힐것으로보이는데,이건당과대통령실의문제가아니라들끓는민심의문제란점을지적하면서지지층결집을당부하는메시지를낼것으로알려졌습니다.손인해기자의단독보도입니다.[기자]한동훈대표가내일대통령과명태균씨사이통화녹취가공개된것에대해첫입장을밝힙니다.당초오늘기자회견을여는방안도고민해봤지만,내일오전당최고위원회에서입장을내놓기로했습니다.채널A취재결과한대표는이번사안과관련해"이건당정문제가아니라들끓는민심의문제"라는입장을주변에밝힌것으로파악됐습니다.내일밝힐입장문에도이런시각이반영될예정입니다.여권고위관계자는"명태균이슈에대한대통령실의성의있는설명이필요하다는취지의메시지가담길것"이라고말했습니다.[한동훈/국민의힘대표(지난달30일)]"위험을감수하고돌다리건너뛰려는용기가없이문제가해결되지않죠.지금까지의당정관계라든가이런부분에대해서이걸론안되겠다는당원과국민들의전폭적인생각을가지고제가이자리에와있습니다."내일메시지에는최근명태균이슈로불안해하는지지층을향한강력한메시지도담길예정입니다."범법자에게정권을내주는일은결코없다"며“헌정중단은반드시막겠다”는메시지가유력하게거론됩니다.야권이장외집회로조기대선에불을붙이는상황,당중심으로지지층결집도호소합니다.한대표측은"내일은대통령이지금까지와다른모습으로변해야한다는메시지를분명하게던질것"이라고말했습니다.채널A뉴스손인해입니다.영상취재:이철영상편집:이혜리손인해기자[email protected]©채널A.무단전재및재배포금지.

[앵커]한동훈대표가침묵한4일동안대통령이직접시정연설을하라는내용을포함한2가지요구사항을용산에보냈지만답을듣지못했습니다.한대표는결국기존친윤의방식대로해서는안된다는걸확인한4일이었다는입장을밝힌것으로알려졌습니다.조민기기자의단독보도입니다.[기자]한동훈대표는대통령과명태균사이통화녹취가공개된뒤침묵을지켜왔습니다.[한동훈/국민의힘대표(지난달31일)]"(당무개입이라고생각하시나요?)…"한대표는대통령실이선제적으로대처할때까지기다렸던것으로파악됐습니다.여권고위관계자는"용산이먼저민심에반응하는조치를취해달라.그러면한대표도서포트하겠다는뜻을전달했다"고밝혔습니다.대통령실이당의요구에등떠밀리듯나서는것보다선제적인조치에나서는게효과가크다는판단을했다는겁니다.한대표는이와함께내일있을국회예산안시정연설에대통령이직접참석해달라는요구도함께전한것으로파악됐습니다.야당의공세에도대통령이직접국회를찾아시정연설하는것자체가변화된모습을보여주는것이란판단입니다.하지만답을듣지못했다는게친한계측설명입니다.[정진석/대통령비서실장(그제)]"현재로서는총리께서나가시는걸로제가알고있습니다.대통령의국회시정연설은매년있는건아니고요.총리가대신하는경우도종종…"당고위관계자는"법적문제없다느니,박절하지못했다느니하는친윤계방식으로는설득이안된다는걸알게해준4일이었다는게한대표생각"이라고밝혔습니다.한대표와각세워온친윤계내에서도"대통령실이서둘러변화하고있다는의지를보여줄필요가있다"는위기감이감지되고있습니다.채널A뉴스조민기입니다.영상취재:이철영상편집:강민조민기기자[email protected]©채널A.무단전재및재배포금지.

고(故)한재명씨[4.16연대홈페이지캡처]세월호참사당시실종자수색에나섰던민간잠수사한재명씨가외국에서숨진사실이뒤늦게알려졌습니다.한씨는지난9월25일이라크의한공사현장에서숨졌으며,고인의시신은어제국내로돌아온것으로알려졌습니다.한씨는참사이후잠수병과트라우마에시달리면서일상생활에어려움을겪어온것으로전해졌습니다.한씨의빈소는경기화성함백산장례식장에마련됐으며,내일발인이진행될예정입니다.송정훈기자([email protected])기사원문-https://imnews.imbc.com/news/2024/society/article/6652459_36438.htmlCopyright©MBC&iMBC무단전재,재배포및이용(AI학습포함)금지

"러,북한군에'정면충돌'역할맡겨""이건약한버전의제3차세계대전"[앵커]러시아에파병된북한군이쿠르스크에서교전하다숨졌다고처음주장한비정부기구대표를저희가인터뷰했습니다.인공기가붙은헬멧이현장에서포착됐고,여러전투에서북한군사상과관련된정보도나온다고했습니다.김재현기자입니다.[기자]조나스오만대표는비영리단체'블루/옐로우'를이끌며드론과통신장비같은전투물자를우크라이나군에지원하고있습니다.오만대표는우크라이나군인들에게들은내용들을토대로지난달말북한군이전투에투입됐고사망자도많이나왔다고주장했습니다.[조나스오만/블루/옐로우대표:우크라이나군이공격했을때북한군도있었고상당수가사망했습니다.사망자들이인공기가붙은헬멧을쓴것을우크라이나드론이확인했습니다.]다른전투에서도부상자들이나오는등,곳곳에서북한군투입을보여주는정황들이있다고했습니다.그는북한군에서막대한사상자가나올것이라고봤습니다.[조나스오만/블루/옐로우대표:북한군들은(인해전술과비슷한)'미트웨이브'전술일환으로기초적인보병으로투입될것입니다.]러시아가자국의정예부대는아껴놓고,우크라이나의제1선방어망을무너뜨리기위해앞에서정면충돌시키는역할을북한군에맡긴다는겁니다.현대전에도,지형과언어에도낯선북한군을기본적인장비만가지고투입시킨다고했습니다.푸틴러시아대통령이정치적부담때문에내부징병대신북한군을끌어들였다며,외국군까지이전쟁에참전하는것은심각한문제라고봤습니다.[조나스오만/블루/옐로우대표:우리는이것을약한버전의'제3차세계대전'이라고부릅니다.]이런가운데우크라이나국방정보국은북한군7천명이상이박격포와야간투시경등으로무장한채우크라이나인근에배치됐다고밝혔습니다.[화면제공블루/옐로우][영상취재유규열/영상편집이화영]Copyright©JTBC.무단전재및재배포금지.

[앵커]국민의힘은민주당이추진하는김여사특검법은이재명대표방탄용이라며,반드시막겠단입장입니다.하지만당일각에서는야당과의추가협상을통해김여사특검법을추진해야한단주장도나옵니다.유한울기자입니다.[기자]추경호국민의힘원내대표는민주당의김건희여사특검법통과를위한총력전은'이재명대표지키기'용이라고비판했습니다.특검법은"3권분립을훼손하는반헌법적인악법"으로,"반드시저지하겠다"는입장입니다.[추경호/국민의힘원내대표:이재명대표1심선고가다가오자당대표방탄에당력을쏟아붓는민주당이애처롭습니다.가히'더불어방탄당'답습니다.]민주당이특검법통과에힘을실으려예고한추가녹취공개를두고서도정쟁에이용하지말고얼른하라고촉구했습니다.[추경호/국민의힘원내대표:40부작드라마도아니고그렇게흥행을지금겨냥해서하실부분은아니다.]하지만당일각에서는'김여사문제에대한특단의선제적인조치'로"독소조항을삭제한특검법을여야합의로추진해야한다"는목소리도나올정도로위기감이커지고있습니다.이런가운데한동훈대표도이르면내일녹취논란에대한입장을내놓을예정입니다.한대표측핵심관계자는JTBC에"중진을비롯해의원들의견을두루들으며메시지수위를고심중"이라고밝혔습니다.대통령실에는앞서"국정쇄신은물론이고,국민여론을감안해윤대통령이국회시정연설에직접올필요가있다"는입장을전달해놓은상태라고또다른관계자는전했습니다.[영상취재김영묵/영상편집이지훈/영상디자인최석헌]Copyright©JTBC.무단전재및재배포금지.

[앵커]김영선전의원조사는9시간가까이이어지고있습니다.창원지검에나가있는저희취재기자연결하죠.이자연기자,어떻게진행되고있습니까?[기자]김전의원은오전10시조금넘어검찰청으로들어갔습니다.간부들과10분정도티타임을가진뒤바로조사가시작됐고요.지금까지9시간가까이이어지고있습니다.김전의원은검찰이제기한혐의대부분을반박한걸로알려졌습니다.회계자료와회의록등을제시하면서꼼꼼히반박한걸로전해졌습니다.[앵커]어떤부분에대한조사가이뤄집니까?[기자]김전의원혐의만보면요.크게공천,그리고돈거래이렇게두가지입니다.김전의원회계담당자였던강혜경씨는명태균씨가지난대선당시공짜여론조사를윤석열캠프에전달했다고주장했습니다.그대가로김전의원공천을받아왔다는건데요.여기에대해서김전의원,공천은대단히복잡한이해관계가겹치기때문에누구한사람이줄수있는게아니라고주장했습니다.또돈거래에대해선자신은잘모르고,뭔가있다면대부분회계담당자였던강씨가횡령한것이라는취지로답했습니다.[앵커]돈문제는좀복잡한데,어떤공방이벌어지고있습니까?[기자]말씀하신대로좀복잡한데요.9천만원과6천만원,이두숫자만기억하시면될거같습니다.우선김전의원은지난2022년재보궐선거에당선된뒤에세비절반을매달명씨에게보냈습니다.그액수가9천만원입니다.그래서검찰은공천대가가아니냐고묻고있는겁니다.또명씨는지난대선때여론조사비용을지방선거예비후보자들에게받아서충당하도록했습니다.이후이돈가운데일부인6천만원을갚습니다.그런데그6천만원이김전의원선거자금계좌에서나갑니다.이런두가지,공천과돈거래에대한김전의원의오늘주장들어보시겠습니다.[김영선/전국민의힘의원:9천만원을내가월급으로갚은건강혜경이에요.그러니까제가처분행위를한건강혜경이고.제가그런(공천부탁)건한적이없어요.][앵커]그리고윤대통령과명씨통화목소리가나온상황이라,여기에대한이야기도오가지않겠습니까?[기자]맞습니다.공천개입의혹을묻다보면자연히윤대통령부부와명씨관계에대해서도물을수밖에없습니다.여기에대해김전의원은"명씨가자랑하는건들었지만자신은정확히모른다"는취지로답한걸로알려졌습니다.결국김전의원공천이명씨가했던여론조사대가인지여부를살피려면윤대통령부부진술을들어야합니다.현실적으로쉽지않은부분입니다.[앵커]그러면앞으로수사어떻게이어질까요?[기자]오늘김전의원조사까지마치면검찰은그동안확보한진술과증거를대조하는작업을마무리합니다.그렇게되면이번의혹핵심인물,명태균씨가남습니다.검찰관계자는"이번주안에는불러서조사하는게목표"라고말했습니다.하지만두차례압수수색에도명씨녹취와문자자료를제대로확보하지못했고요.또윤대통령부부를조사하는건현실적으로한계가있습니다.검찰의고민이커지는대목입니다.[영상취재김영철]Copyright©JTBC.무단전재및재배포금지.

'김건희특검법'협상가능성도열어놔[앵커]더불어민주당은윤석열대통령의통화녹취에대해서대통령실이궤변을늘어놓고있다며,대통령과김건희여사가직접해명하라고했습니다.국민의힘을향해서는김건희여사특검법수정안도열어놓고논의할테니협상테이블로나오라고했습니다.이희령기자입니다.[기자]더불어민주당은윤석열대통령과명태균씨의통화녹취가"법적,정치적,상식적으로문제가없다"는대통령실주장은'궤변'이라고비판했습니다.그러면서윤석열대통령과김건희여사가직접해명하라고촉구했습니다.[박찬대/더불어민주당원내대표:국민모두가두사람의목소리를똑똑히들었습니다.더이상무슨말이필요합니까?문제가발생할때마다대통령실뒤에숨는비겁한태도는이제그만두십시오.]민주당은11월을이른바'김건희특검의달'로삼고,오는14일국회본회의에서특검법안을처리하겠다고예고했습니다.국민의힘요구사항도논의할수있으니한동훈국민의힘대표가협상에나서라고압박했습니다.[박찬대/더불어민주당원내대표:내용이라든가형식,(여당이)주장하는독소조항등이런부분들에대해서도'열려있다'이렇게말씀을드릴거고요.(14일본회의까지)한열흘정도남아있습니다.협의가가능하다,이렇게말씀드리겠습니다.]민주당은윤대통령지지율이10%대로떨어진만큼한대표의특별감찰관카드로는성난여론을잠재울수없을거라고보고있습니다.민주당은이달말국회본회의에서채상병사건수사방해및외압의혹규명을위한국정조사도추진하겠단방침입니다.[영상취재김영묵/영상편집원동주]Copyright©JTBC.무단전재및재배포금지.

여당일각에서도불참비판...민주당탓한국힘지도부"총리대독많았다"[복건우기자]▲윤석열대통령이10월31일경기도고양시킨텍스에서열린'2024대한민국소상공인대회개막식'에입장하고있다.ⓒ연합뉴스윤석열대통령이22대국회개원식에이어4일로예정된내년도예산안시정연설까지불참할가능성이커지자야당은물론여당내일각에서도비판의목소리가나오고있다.윤대통령이시정연설에직접나서내년도예산안에대한국회협조를구하는한편,김건희여사논란과명태균씨와의통화등공천개입의혹에대해직접해명해야한다는것이다.하지만국민의힘원내지도부는시정연설총리대독에문제가없다면서옹호하고나섰다.목소리높인민주당..."대통령자리가장난이냐"▲더불어민주당박찬대원내대표가3일오전서울여의도국회에서현안관련기자간담회를하고있다.ⓒ연합뉴스박찬대민주당원내대표는3일기자간담회모두발언에서2025년예산안시정연설에불참하기로한윤대통령을겨냥해"대통령집무실명패에는'TheBuckStopsHere(모든책임은내가진다)'라는말이있다.모든책임은여기서끝낸다고해놓고정작문제가발생할때마다뒤에숨는비겁한태도는이제그만둬야한다"라며"잘못했으면직접소명하고그에걸맞은합당한책임을지는게공인의태도이고국민에대한최소한의도리"라고지적했다.강유정민주당원내대변인도이날서면브리핑을내어"개원식도오기싫고시정연설도하기싫다니대통령자리가장난이냐"라며"취임식날대통령의임무를다하겠노라선언했던윤대통령은하고싶은일만골라하려는건지끝내시정연설마저포기하나보다.1987년민주화이후최초로국회개원식불참기록을남기더니이번에는대통령시정연설패스다"라고힐난했다.그는또"시정연설은한해국가를꾸려갈살림을설명하고행정부수반으로국회협조를구하며국민의대표인국회에깊은양해와도움을구하는자리"라며"국민의소중한혈세677조원을어찌쓸지국민에게정중히허락을구할뿐만아니라올해에는명태균씨녹취가불러온파장과우크라이나지원문제,의료대란등현안에대해대통령이입장을밝혀야할부분도많다"라고말했다.그러면서"피한다고능사가아니다.시정연설은이복잡하고시끄러운현안에책임있는답을하고대통령의최소의무를다하는일"이라며"윤대통령은내일반드시국회에직접나와예산안에대해몸을낮춰협조를구하고국민께직접해명해야한다.아내를보호하고위하는김여사남편노릇은집에서나하시고국민을위해할일을하시라"라고촉구했다.윤대통령이국회를찾아직접시정연설을하지않는다면2013년이후11년만의일이된다.윤대통령은취임이후2023년도와2024년도예산안의경우에는시정연설을했다.박근혜전대통령과문재인전대통령은매년시정연설을했다.윤대통령은지난9월현직대통령으로는1987년민주화이후처음으로국회개원식참석관례를깨뜨렸다.'명태균게이트진상조사단'단장을맡은서영교민주당의원도이날국회소통관기자회견직후기자들과만나"명태균게이트는단순히정치자급법위반사건이아니다.윤석열·김건희공천·당무개입의혹,대통령부부와주요정치인들이연루된여론조사조작의혹,국가산업단지청부개발·유출의혹등비리종합선물세트같은사건"이라며"내일일정이참많던데오전10시시정연설에대통령이나오지않는다니황당하다"라고말했다.여당일각에서도비판목소리...원내지도부는대통령불참엄호▲국민의힘추경호원내대표가3일오전서울여의도국회에서현안관련기자간담회를하고있다.ⓒ연합뉴스국민의힘일부에서도비판이나왔다.유승민전국민의힘의원은3일페이스북에"대통령은내일국회에와서2025년도예산안시정연설을직접하셔야한다.이건총리대독을시킬일이아니다.야당이돌을던져도맞을각오로와야한다"라며"김여사에대한국민적분노에대해서는그것대로빠른시일내에결단해서국민앞에사죄하고해법을제시하시라"라고촉구했다.유전의원은의료대란,북한군우크라이나파병,오물풍선살포등국내외현안들을언급했다."김여사문제가국정의전부는아니지않나.시정연설에서대통령은내년예산안은물론중요한국가적현안들에대한정부정책을밝히고의회의협력을구해야한다.이총체적위기에대통령이국회에와서국민앞에직접국정운영방향을밝히고의회의협력을구하는일보다더당연하고중요한일이어디있는가.부인이저지른잘못때문에대통령의책무를다하지않는다면그게오히려비난받을일이다."그러면서윤대통령을향해"김여사의혹와중에도해외순방은잘도다니면서어떻게이중요한시정연설에용산에서여의도까지짧은거리를오지않을수있나"라며"야당이고함을지르고막말을퍼붓더라도대통령은끝까지진지하게시정연설을다하는모습을보여야한다"라고덧붙였다.하지만국민의힘원내지도부는윤대통령의시정연설불참을야당탓으로돌리며엄호했다.추경호국민의힘원내대표는이날기자간담회에서윤대통령의시정연설참석관련질문을받고"국무총리가대독하지않을까"라며"아시다시피민주당이대통령을탄핵하겠다고거리로나서는분위기속에서차분한시정연설이되겠느냐.정쟁의한장면을연출할가능성이굉장히크다"라고말했다.그러면서"역대로총리께서대독한적도많았다.다만최근10여년간에는대통령이직접와서시정연설을했지만이를앞두고거대야당이대통령을탄핵하겠다며장외로나가서투쟁한적도없다"라고덧붙였다.한편,국회는오는4일예산안시정연설이후7일부터8일까지예산결산특별위원회종합정책질의를시작으로본격적인예산안심사에돌입한다.Copyright©오마이뉴스.무단전재및재배포금지.

주담대보다금리높게책정금융권은주택뿐아니라오피스텔,상가등수익형(상업용)부동산에대해서도금리를올리고있다.최근기준금리인하로시장회복기대가커진것과다른상황이벌어지고있는셈이다.고금리로사실상중단된주택담보대출보다비주택담보대출금리가1%포인트가량높게책정되며투자자의발길이뜸하다는게현장얘기다.현행금리수준으로는임대수익을상당부분이자비용으로내야해서다.3일업계에따르면하나은행주거용오피스텔담보대출변동금리는연5.4~6.3%로,아파트담보대출금리(연4.8~5.1%)보다높다.국민은행의일반부동산담보대출도금리가연5.4~6.3%로하나은행과같다.비주택담보대출을내주는상호금융권역시최근금리가치솟고있다.한국은행에따르면상호금융권의기타담보대출금리는작년말5.73%로뛰었다가지난8월5.35%로내렸다.하지만프로젝트파이낸싱(PF)연체율급등의주범으로상업용부동산이꼽힌데다대출규제분위기를고려해사실상중단된것으로알려졌다.상업용부동산은임대사업자가받는기업대출이어서정부의가계대출규제대상은아니다.하지만정부가개인사업자대출을규제우회수단으로보고있어금융사도좀처럼대출금리를낮추지않고있다.업계관계자는“금융사가사업자대출도줄이려고하니우대금리를잘주려고하지않고가산금리도높다”고말했다.금리상승은대출한도축소로이어진다.금융권은상업용부동산의대출한도를낼때임대업이자상환비율(RTI)을고려한다.주거용오피스텔을구입할땐1.25배,상업용부동산을매입할땐1.5배이상이어야대출이나온다.임대소득이이자비용의1.5배를넘어야돈을빌려준다는얘기다.대출규제로금리가오르면서이자비용이늘면예전같은임대소득에도대출이나오지않거나한도가줄어들수있다.박진우기자[email protected]©한국경제.무단전재및재배포금지.

이재명"어둠은빛못이긴다"vs오세훈"홍위병"거리나간이재명…오세훈"지도자자격없어"이재명때린오세훈,'차기대권'몸풀기?Copyright©채널A.무단전재및재배포금지.

CoverStory수익형부동산관심서울오피스텔값2년만에반등…"유망지선점하라"서울오피스텔수익률4.87%로5년째상승세3%초반금리감안땐매력적투자처로부상은행예금금리가내리자상업용부동산으로투자자의시선이쏠리고있다.연2~3%대정기예금에목돈을넣어두는것보다연4%대수익률에시세차익도기대할수있는수익형부동산이나을수있다는판단에서다.오피스텔상가등임차수익을노리는수익형부동산은대출금리에직결되는주택과달리하나의투자상품으로간주된다는점에서예금금리와연동되는경향이크다.최근대출규제에도서울지역오피스텔매매가가상승세로전환한배경으로꼽힌다.전문가들은꼬마빌딩,상가등은금리뿐아니라실물경기와도연관이큰만큼공실률이낮은서울주요지역에서선점의기회를찾아야한다고조언한다.서울주요지역오피스텔은최근2년간착공물량감소로공급부족이슈가부각돼반등세를보일것이라는분석이나온다.서울동남권오피스텔매매가뛰어3일한국부동산원에따르면지난9월서울오피스텔매매가는8월대비0.02%올랐다.8월0.03%올라2022년이후2년여만에반등하며상승세를타고있다.특히전용면적60~85㎡위주로상승세가두드러진다.서울동남권(강남·서초·송파·강동구)에서이면적매매가상승률은지난달0.54%로,7월부터가파르게오르고있다.도심권에서도전용40㎡이하소형은여전히약세지만중대형은3개월연속상승세다.송파구잠실동K공인관계자는“빌라전세사기이슈로안전한물건을찾지못한3인가구세입자수요가오피스텔로넘어오고있다”며“아파트월세는찾기어려워상대적으로깔끔한오피스텔의수익률이오르고있다”고설명했다.서울오피스텔수익률은9월기준연4.87%로5년연속오름세다.금리인상기였던2021년부터지난해까지만해도오피스텔수익률과예금금리는별차이가없었다.지난달기준금리인하로예금금리도연3%대초반으로따라내려갔다.오피스텔수익률과1%포인트이상벌어진셈이다.오피스텔청약수요도서울주요지역위주로회복되는흐름이다.지난달16~17일분양한송파구방이동‘잠실역웰리지더테라스’는네가구모집에91명이몰렸다.서울지하철8호선몽촌토성역과9호선한성백제역이가까운역세권단지다.전문가들은새아파트선호와공급부족으로오피스텔가격상승세를예상한다.지난해서울오피스텔착공물량은3805가구로,2021년의4분의1수준이다.박합수건국대부동산대학원겸임교수는“땅값이너무올라상업지역에오피스텔을지을곳이없고프로젝트파이낸싱(PF)대출을일으키기도쉽지않다”며“주택수포함등의영향으로공급물량이급감해희소가치가부각되는타이밍이곧올것”이라고말했다.이주현월천재테크대표도“같은역을이용하는데도아파트와오피스텔의시세차이가크게는세배까지벌어지고있다”며“새아파트를선호하는젊은층이너무비싼아파트대신오피스텔로시선을돌릴수있을것”이라고내다봤다.소형오피스텔은아파트소형면적대에비해선호도가높지않아주변에아파트공급물량을확인하는게중요하다.고준석제이에듀투자자문대표는“새아파트에서전용30㎡대소형타입품질이좋다”며“오피스텔에비해관리비가저렴하고전용면적도넓어상대적으로소형오피스텔의투자매력이낮다”고말했다.꼬마빌딩은튼튼한상권노려야전문가들은300억원미만의꼬마빌딩과상가의경우경기침체에도‘흔들리지않는’상권에투자해야한다고입을모은다.금리하락기에높은수익률이부각될수있지만공실이슈도있기때문이다.전문가들이금리뿐아니라거시경제도눈여겨봐야한다고조언하는이유다.비도심과지방은상대적으로경기흐름에민감하다.최근꼬마빌딩과상가는경기변동에따라양극화흐름을보인다는게전문가들의공통된지적이다.3층이상이거나연면적330㎡를초과하는중대형상가는전국공실률이2021년2분기13.15%에서지난2분기13.79%로소폭올랐다가3분기12.7%로하락했다.서울은같은기간9.49%에서8.7%로꾸준히내렸다.연예인이주로투자해수백억원의차익을얻는강남구압구정동일대는9.26%에서2.66%로공실이없는수준까지줄었다.강남일대메디컬상권은임대료가높으면서도공실률이낮다.국내뿐아니라외국인수요가많아높은임차료를감당하면서도강남권꼬마빌딩으로입주하는기업이많다는얘기다.강북권에선마포구홍대나망원역일대가유망상권으로꼽힌다.K팝문화를타고집객효과(사람을끌어들이는효과)를누릴수있어서다.망원역일대중대형상가의공실률은지난6월말기준2.96%에불과하다.박진우기자/그래픽=허라미기자[email protected]©한국경제.무단전재및재배포금지.