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[실시간뉴스]감정가 8억, 11억에 낙찰… 15억 이하 수도권 아파트 경매 ‘후끈’

온카뱅크관리자

2026-10-26 00:37:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">강북-노원 등 낙찰가율 100% 넘어<br>경기 남양주 등서도 시세 근접 낙찰<br>실거래가 오르자 입찰가도 뛰어<br>매물 증가 강남권은 하락 이어져</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="YegaZyJ6pF">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b9bd4441df5d7128804665e9e5810b7c467028a772d8d505ec918551695eafe7" dmcf-pid="GLck3XgRpt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="12일 서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다.2026.10.12. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/donga/20261026003242723sqga.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="yVyW8KhDz0" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/donga/20261026003242723sqga.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            12일 서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다.2026.10.12. 뉴스1
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          </figure>
          <div contents-hash="c970b0004a8578c379198a3b90d5f460f535e2d38970a1a71fa1c3d5d86f286e" dmcf-pid="HokE0ZaeF1" dmcf-ptype="general">
           이달 6일 경매시장에 나온 경기 광명시 철산동 철산12단지주공 전용 61m². 9명이 응찰해 감정가인 8억2700만 원보다 약 3억 원 높은 11억1888만 원에 새 주인을 찾았다. 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 135.3%로 4월 신고가인 11억9000만 원에 근접한 수준이었다.
          </div>
          <p contents-hash="ba03e3f3b82ecb83d5f271b86f04966c0c0ef21d999dab83ce6037445f5b741d" dmcf-pid="XgEDp5Nd35" dmcf-ptype="general">서울, 경기 등 수도권에서 15억 원 이하 아파트가 감정가를 넘어서는 것은 물론이고 시세에 근접한 가격에 낙찰되는 사례가 늘고 있다. 집값 내림세가 뚜렷한 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 등과 달리 중저가 아파트에서는 매수 수요가 여전하다는 분석이 나온다.</p>
          <p contents-hash="aebe810436763f4c8e5ce5c21806a9ae1100886d8f6368aadcf806a872ff8042" dmcf-pid="ZaDwU1jJuZ" dmcf-ptype="general">25일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 서울 도봉구 창동 창동주공3단지 전용 79m²는 지난달 29일 경매시장에서 9억2365만 원에 낙찰됐다. 감정가는 7억4800만 원으로 약 1억7500만 원 더 높았다. 이 단지 동일 평형은 6월 경매가 아닌 일반 거래로 8억8000만 원에 매매된 바 있다.</p>
          <p contents-hash="4205260d09da6b47ee1347613fd93146f227be3f00fa38ad1137052af1a30769" dmcf-pid="5NwrutAipX" dmcf-ptype="general">경기 지역에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다. 남양주시 다산동 다산금강펜테리움리버테라스1차 전용 84m²는 이달 13일 9억9140만 원에 낙찰됐다. 감정가 8억1000만 원보다 약 1억8000만 원 높은 것으로 낙찰가율은 122.4%였다. 이 단지는 최근 10억 원대 후반에서 11억 원대에 실거래되고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="be925fcfa8147e63cc66ae2eed90b34f4c9893f76c7ff0cbf57de45ffec4f225" dmcf-pid="1jrm7Fcn0H" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/donga/20261026003243990kfnq.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="WB1tdPGhU3" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/26/donga/20261026003243990kfnq.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="0e84b96f948cc813cae0f82eed1d0b9c8e079268e3b9eaa645e383f32e82bef4" dmcf-pid="tAmsz3kL0G" dmcf-ptype="general">
           지지옥션에 따르면 9월 서울 아파트 낙찰가율이 가장 높은 곳은 강북구(109.6%)였다. 노원구(107.4%), 구로구(106.3%), 도봉구(103.1%) 등에서도 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 모두 15억 원 이하 아파트가 밀집한 지역이다.
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          <p contents-hash="4b6910707ad9d2f73073ee36368c8c0de32123c36fe9d4c5b7af2497b8684c10" dmcf-pid="FcsOq0EouY" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 선임연구원은 “거래가 뜸한 상태에서는 호가를 기준으로 입찰가를 작성하게 된다”며 “호가가 내려오지 않으면서 입찰가도 높아져 자연스럽게 낙찰가율도 높아진 것으로 보인다”고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="f8e66890ed2519bf91fd37f31449ac95d8282e1f1b8eef9f04dd97544146dfab" dmcf-pid="3kOIBpDgpW" dmcf-ptype="general">최근 실거래가가 빠르게 오른 것도 낙찰가율이 높아진 이유로 꼽힌다. 통상적으로 감정가를 산정한 후 경매기일이 결정되기까지 6개월에서 1년가량 걸린다. 이 과정에서 실거래 가격이 크게 오르면서 감정가보다 높게 낙찰가를 써내도 현 시세 대비 차익을 볼 수 있다고 보고 고가에 낙찰받는 사례가 늘고 있는 것이다.</p>
          <p contents-hash="a8137841fb307c746fd9cacd81d3e608068a9336a9b23015ef25522f476bae60" dmcf-pid="09PQCwV7Uy" dmcf-ptype="general">다만 9월 서울 전체 낙찰가율은 94.7%로 6월(101.7%)을 정점으로 3개월 연속 하락했다. 9월 서초구 낙찰가율은 90.1%, 송파구는 95.5%를 나타내는 등 고가 아파트가 많은 지역의 낙찰가율이 하락한 영향으로 보인다. 강남구도 9월에는 경매 낙찰 사례가 없었지만 8월까지 3개월 연속 낙찰가율이 90%대였다. 이곳들은 8월 3일 세제 개편안 발표 이후 가격이 하락한 매물이 늘고 있는 지역이다.</p>
          <p contents-hash="0edd6a4d917e970f9c84ce01b6ff419e7948c96b87e3588ef12ed5abae32cd91" dmcf-pid="p2QxhrfzFT" dmcf-ptype="general">강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “대출을 최대한 받을 수 있는 15억 원 이하 아파트로 경매 수요가 몰리고 있다”며 “강남 아파트값 하락 등으로 전반적으로 낙찰가율이 하락하고 있고, 최근 매매 거래 자체가 크게 줄어든 만큼 시세 추이를 잘 지켜봐야 한다”고 했다.</p>
          <p contents-hash="2d1ce046599d97415c072936bf54edc9c9748acb407ad5b75ced75ddffb25353" dmcf-pid="UVxMlm4quv" dmcf-ptype="general">이축복 기자 bless@donga.com </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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