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[실시간뉴스]강남 재건축 하락 거래에 재초환까지…반포현대 179억 통지(종합)

온카뱅크관리자

2026-11-09 17:37:35

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">조합원 1인당 약 2.2억…이의신청 거쳐 최종 부담금 확정<br>압구정 현대 7.6억 하락 거래…집값 조정 장기화 우려</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="qYR3iY0HtL">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7b8c24baf8a4eb682a0c656dad054a1de75814a23089818a4deb99eea2f7d4ea" dmcf-pid="BUA2DUV7Gn" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 서초구 반포센트레빌아스테리움(옛 반포현대) 아파트.  ⓒ 뉴스1 박지혜 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/09/NEWS1/20261109173121302xgsq.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="Gl4aZRNdYO" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/09/NEWS1/20261109173121302xgsq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 서초구 반포센트레빌아스테리움(옛 반포현대) 아파트. ⓒ 뉴스1 박지혜 기자
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          <p contents-hash="b1c7c6930a6338c233151b900936eb09b03ead862fc5079ec5fd629aa2619310" dmcf-pid="bucVwufz5i" dmcf-ptype="general">(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 강남권 재건축 단지에서 하락 거래가 나타나는 상황에서 재건축초과이익환수제(재초환) 부담까지 구체화했다. 강남권 재초환 1호 단지인 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움)에 179억 원의 부담금 예정액이 통지됐다. 조합원 1인당 약 2억 2000만 원에 달하는 규모로, 재초환 부담이 더해지면서 집값 조정이 길어질 수 있다는 전망이 나온다.</p>
          <h3 contents-hash="de1d53321969a59592cb31772dc8f7f60e7d35964d0f2ec647e3b494706632c6" dmcf-pid="K7kfr74qtJ" dmcf-ptype="h3">실제 부과 앞둔 반포현대…서초구, 국토부에 폐지 건의</h3>
          <p contents-hash="269d183548082f8f25eb673bce24290b8c6b91fe54f98c24e6f76127cb36d8d2" dmcf-pid="9zE4mz8BYd" dmcf-ptype="general">9일 서초구에 따르면 반포현대 재건축조합은 이날 재초환 부담금 예정액을 통지받았다.</p>
          <p contents-hash="e7af3908ea14c78bf1658f4ce9ed2ab082c4efbb6f6b704e66db3ca0ca425cac" dmcf-pid="2qD8sq6bGe" dmcf-ptype="general">재초환은 재건축으로 발생한 이익 중 정상적인 집값 상승분과 개발비용 등을 제외한 초과이익 일부를 부담금으로 환수하는 제도다. 최종 부담금은 사업 종료 후 관련 자료 검증과 부과 절차를 거쳐 확정된다.</p>
          <p contents-hash="96ad149d913310ec1c24681922871fd79ef47092dceea36e7db44ec57d4ea53b" dmcf-pid="VBw6OBPKZR" dmcf-ptype="general">예정액 통지는 실제 부과에 앞선 절차다. 조합 측 이의신청과 자료 검토를 거쳐 최종 부과 금액이 확정된다. 조합은 부담금 예정액에 이의가 있는 경우 50일 안에 이의신청할 수 있다.</p>
          <p contents-hash="9eb6f568579a9c2a50cd4d8546258f110608925f4cad2b1f6058bb733b327a36" dmcf-pid="fbrPIbQ9XM" dmcf-ptype="general">서울시에 따르면 반포현대 재건축 조합원은 80명이다. 단순 계산으로 조합원 1인당 약 2억 2000만 원에 달하는 금액이다.</p>
          <p contents-hash="8c711a50df2314748ec7c114b62883cc6515bfef388dbc26420853d3714c25d6" dmcf-pid="4KmQCKx2Gx" dmcf-ptype="general">다른 재건축 단지에도 재초환 예상 금액이 공지됐다. 은마아파트 조합도 부담금 예상액을 추산해 조합원에게 통보했다. 강남구에 따르면 은마 재건축조합은 조합원 1인당 평균 재건축부담금 예상액을 4억 6334만 원으로 산정해 구청에 제출했다.</p>
          <p contents-hash="e879d883dc8ecebb1713a8d9ffc8923083e2b2e871dacbf5e32caf6c4a9242e3" dmcf-pid="89sxh9MVYQ" dmcf-ptype="general">그동안 유예됐던 재초환 부과가 현실화하면 주택 공급 속도가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 조합원들이 추가적인 자금 부담으로 사업 추진에 동의하지 않을 수 있기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="18282fdecda6cf84660d7b9237b783ac37858d0e34ae549a79a2783fc5ef32fb" dmcf-pid="6qD8sq6b5P" dmcf-ptype="general">지자체도 적극적으로 움직이고 있다. 서초구는 국토교통부에 재초환 폐지를 촉구하는 건의문과 주민 탄원서를 제출했다.</p>
          <p contents-hash="0e8142a4dc1271d38e083421a7765496778968e0ebf74c27969966d9bab834e5" dmcf-pid="PBw6OBPK16" dmcf-ptype="general">서초구는 "조합원들은 재건축 과정에서 기부채납 등을 통해 공공에 기여한다"며 "이후 보유세와 양도소득세도 부담하는 만큼 재초환까지 부과하는 것은 이중·삼중 부담"이라고 주장했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d29713640eec634ac2800ce52f03e4ba80b80da44a427edd94211e9d1f7f41c0" dmcf-pid="QbrPIbQ9X8" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 은마아파트ⓒ 뉴스1 구윤성 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/09/NEWS1/20261109173123364udus.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="zqFwUgrNto" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/09/NEWS1/20261109173123364udus.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구 은마아파트ⓒ 뉴스1 구윤성 기자
           </figcaption>
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          <h3 contents-hash="510c9c1cd7b1985d489901541988382e95b5fb98b4c39b8f4ea58271f2d30cda" dmcf-pid="xKmQCKx2t4" dmcf-ptype="h3">재초환 부담 호가에 반영…매수자 계약 관망 가능성</h3>
          <p contents-hash="9f7a6ca20d4e456614e940460fc771641913ed4b76e30075b899495357724229" dmcf-pid="ymKTfmyO5f" dmcf-ptype="general">최근 강남권 재건축 단지의 집값은 하락 거래가 나타나는 등 조정 움직임을 보이고 있다. 세제 개편을 앞둔 매물 처분 움직임과 조합원 지위 양도 제한이 주요 요인으로 꼽힌다. 집주인들은 세금 부담 변화를 앞두고 호가를 낮추고 있다. 조합원 지위 양도 제한이 적용되기 전에 매물을 처분하려는 움직임도 반영됐다.</p>
          <p contents-hash="9d365b9a2e2b9435bfe863a3b9fa7b4af492a5b1b0f42b96fecd522ba50667df" dmcf-pid="Ws9y4sWIXV" dmcf-ptype="general">국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 강남구 압구정동 현대14차 전용 84㎡(6층)는 51억 원에 거래됐다. 7월 실거래가 58억 6000만 원(6층)보다 7억 6000만 원 낮은 금액이다. 대치동 은마 전용 76㎡(8층)는 8월 34억 5000만 원에 거래됐다. 이어 9월 31억 5000만 원에 계약이 체결됐다.</p>
          <p contents-hash="9138cbcca96fb5cb1f4b188d49dc98c246c379bea71be4e4ab9199fa9f676856" dmcf-pid="YO2W8OYCG2" dmcf-ptype="general">재초환 부담이 구체화하면 집값 조정이 장기화할 수 있다는 전망이 나온다. 공사비 인상에 따른 추가 분담금과 재초환 부담금을 고려하면 매수자가 주택 매입에 지불할 수 있는 금액이 줄어들 수 있기 때문이다. 최종 부담금을 가늠하기 어려운 단지에선 매수자가 계약을 미룰 가능성도 있다.</p>
          <p contents-hash="ddfc3b084272c9cf2c99eae645bf3c01106db1649c5ad726f578eabd1a07a5a9" dmcf-pid="GIVY6IGh59" dmcf-ptype="general">집주인은 호가에 재초환 부담금을 반영하는 방식으로 대응하고 있다. 일부 강남권 재건축 매물에는 '재초환 금액 포함'이라는 조건이 붙어 있다.</p>
          <p contents-hash="b517b5260fddeb7ee7fb28a8f3412853473555adec714a4b22bb1ac13a6f490e" dmcf-pid="HCfGPCHl1K" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "재초환이 실 부과되면 공포감으로 작용할 수 있다"며 "매도하려는 집주인이 많아지겠지만 높은 양도세 때문에 그마저도 쉽지 않다"고 말했다.</p>
          <p contents-hash="f394136bae233e72562396e4e310b2c558b64fe38d5306c5b52e820132d3923e" dmcf-pid="Xh4HQhXS5b" dmcf-ptype="general">passionkjy@news1.kr </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.</p>

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