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[실시간뉴스]감정가 8억 아파트, 11억에 낙찰…수도권 15억 이하 경매 ‘후끈’

온카뱅크관리자

2026-10-25 20:47:36

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="xgWy0s8B7G">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7a60265d2d3c06a765bddd179374a640e5164fc0d07bc0cc033503b914ff5b59" dmcf-pid="yFMxN9lwuY" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="12일 서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다.2026.10.12 ⓒ 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/25/donga/20261025200428797zxoz.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="ZzhoR0Eopn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/25/donga/20261025200428797zxoz.jpg" width="658"></p>
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            12일 서울 남산에서 아파트 단지가 보이고 있다.2026.10.12 ⓒ 뉴스1
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          <div contents-hash="b86eadd7bc9c035db53f7b66724bcbd7c1ff03e33a11b7e69f53eb3353193fd1" dmcf-pid="W3RMj2Sr0W" dmcf-ptype="general">
           이달 6일 경매시장에 나온 경기 광명시 철산동 철산12단지주공 전용 61㎡. 9명이 응찰해 감정가인 8억2700만 원보다 약 3억 원 높은 11억1888만 원에 새 주인을 찾았다. 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 135.3%로 4월 신고가인 11억9000만 원에 근접한 수준이었다.
          </div>
          <p contents-hash="d0e7816514ee132f3fc6a3a18043d2ab08d70f81972fef10d3225c08a98bf3a8" dmcf-pid="Ym032YnQFy" dmcf-ptype="general">서울, 경기 등 수도권에서 15억 원 이하 아파트가 감정가를 넘어서는 것은 물론 시세에 근접한 가격에 낙찰되는 사례가 늘고 있다. 집값 내림세가 뚜렷한 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 등과 달리 중저가 아파트에서는 매수 수요가 여전하다는 분석이 나온다.</p>
          <p contents-hash="93136a7f7b0eb55b4181d176007478f2811afadf61b19e2eea424ba83d7d3de5" dmcf-pid="Gsp0VGLxUT" dmcf-ptype="general">25일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 서울 도봉구 창동 창동주공3단지 전용 79㎡은 지난달 29일 경매시장에서 9억2365만 원에 낙찰됐다. 감정가는 7억4800만 원으로 약 1억7500만 원 더 높았다. 이 단지 동일 평형은 6월 경매가 아닌 일반 거래로 8억8000만 원에 매매된 바 있다.</p>
          <p contents-hash="4492892ecdafa99e5a3a4b8bf1d52bb426075dec16fe09a4ed0b6eaba18d9313" dmcf-pid="HOUpfHoM7v" dmcf-ptype="general">경기 지역에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다. 남양주시 다산동 다산금강펜테리움리버테라스1차 전용 84㎡은 이달 13일 9억9140만 원에 낙찰됐다. 감정가 8억1000만 원보다 1억8000만 원 높은 것으로 낙찰가율은 122.4%였다. 이 단지는 최근 10억 원 후반대에서 11억 원 대에 실거래되고 있다. </p>
          <p contents-hash="857edb1b1ad25ad82e8e8850e544194806dcc631532a8a3b2abb779abf352537" dmcf-pid="XIuU4XgRUS" dmcf-ptype="general">지지옥션에 따르면 9월 서울 아파트 낙찰가율이 가장 높은 곳은 강북구(109.6%)였다. 노원구(107.4%), 구로구(106.3%), 도봉구(103.1%) 등에서도 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 모두 15억 원 이하 아파트가 밀집한 지역이다. </p>
          <p contents-hash="170bd8ee0d12ffea9d87b7663164147d1001ad5e71d93fbddb97429ef6ea09f2" dmcf-pid="ZC7u8Zae3l" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 선임연구원은 “거래가 뜸한 상태에서는 호가를 기준으로 입찰가를 작성하게 된다”며 “호가가 내려오지 않으면서 입찰가도 높아져 자연스럽게 낙찰가율도 높아진 것으로 보인다”고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="b08e36f214ced75ec599d25509d4918ac271aa72fd7aaa9b8cd724e3fd5c8741" dmcf-pid="5hz765Nd7h" dmcf-ptype="general">최근 실거래가가 빠르게 오른 것도 낙찰가율이 높아진 이유로 꼽힌다. 통상적으로 감정가를 산정한 후 경매기일이 결정되기까지 6개월에서 1년가량 걸린다. 이 과정에서 실거래 가격이 크게 오르면서 감정가보다 높게 낙찰가를 써내도 현 시세 대비 차익을 볼 수 있다고 보고 고가에 낙찰받는 사례가 늘고 있는 것이다. </p>
          <p contents-hash="452b0839ab353310a6a7b4f3904f620a7ae1dfa94963e29e97f6324f0135e2f5" dmcf-pid="1lqzP1jJ0C" dmcf-ptype="general">다만 9월 서울 전체 낙찰가율은 94.7%로 6월(101.7%)을 정점으로 3개월 연속 하락했다. 9월 서초구 낙찰가율은 90.1%, 송파구는 95.5%를 나타내는 등 고가 아파트가 많은 지역의 낙찰가율이 하락한 영향으로 보인다. 강남구도 9월에는 경매 낙찰 사례가 없었지만 8월까지 3개월 연속 낙찰가율이 90%대였다. 이곳들은 8월 3일 세제개편안 발표 이후 가격이 하락한 매물이 늘고 있는 지역이다. </p>
          <p contents-hash="9353c5641ecc2ba13abd792e45f74925c7f341d104d97708a724b9f8fb51aba2" dmcf-pid="tSBqQtAiUI" dmcf-ptype="general">강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “대출을 최대한 받을 수 있는 15억 원 이하 아파트로 경매 수요가 몰리고 있다”라며 “강남 아파트값 하락 등으로 전반적으로 낙찰가율이 하락하고 있고, 최근 매매거래 자체가 크게 줄어든 만큼 시세 추이를 잘 지켜봐야 한다”고 했다.</p>
          <p contents-hash="433ecd01b0625e9f318d95d51c25436aa4ee5560d8ba3e9066884ec72f1dbdf8" dmcf-pid="FvbBxFcn0O" dmcf-ptype="general">이축복 기자 bless@donga.com<br> </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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