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[실시간뉴스]강남 집주인들 흔드는 양도세 폭탄 예고…집값 안정 효과엔 '글쎄'

온카뱅크관리자

2026-08-04 16:17:40

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">강남 고가 주택 보유자 일부 매도 고심<br>"매물 누적돼 집값 내려갈 가능성 낮아"<br>'똘똘한 한 채' 수요 구간 변경 풍선효과,<br>전세 시장 위축 장기화할 우려 등 제기</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="54TWenLxMF">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="e6622e395fd456a870aa1811beb3205be424a6a7cb9ad95cf3a869e1d2bb35ff" dmcf-pid="1PYHigaeRt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="3일 서울 송파구 인근 부동산 공인중개사 사무소 모습. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160213447bmxz.jpg" data-org-width="1440" dmcf-mid="9oEC3u71Mi" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160213447bmxz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            3일 서울 송파구 인근 부동산 공인중개사 사무소 모습. 뉴시스
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          <p contents-hash="3b3b76a98544162a8c8c043bbf6e361c7f2c87de94aa89ccef41fac78bd9735f" dmcf-pid="tQGXnaNdM1" dmcf-ptype="general">정부가 3일 발표한 부동산 세제개편안에 따라 세 부담이 막대해지는 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 등 초고가 주택 일부가 매물로 나올 가능성이 커졌다. 다만 이로 인한 부동산 시장 안정화를 기대하긴 어렵다는 회의적인 전망이 나온다. ①수요가 높은 고가 주택 매물이 누적되기 어렵고 ②'똘똘한 한 채' 수요가 다른 가격대로 옮겨갈 뿐 사라지지 않을 것이며 ③전세 시장이 위축될 거란 우려 때문이다.</p>
          <hr class="line_divider" contents-hash="1750feb7875dad96950ee3f3e2783ea5ba4fa01c78773ab477ba4a26028e5994" dmcf-pid="FxHZLNjJd5" dmcf-ptype="line">
          <h3 contents-hash="a1cdee5ac5743e6e9b2c966f973b45f4d187670e66cda410bf13c37de9341be6" dmcf-pid="3MX5ojAiJZ" dmcf-ptype="h3">강남3구 고가 주택 일부 보유자들, 매도 고심</h3>
          <p contents-hash="e31027a26c5b077686f7cad2f1091aec3e5aa52957985c6146e8ad33ce60f9f7" dmcf-pid="0RZ1gAcnJX" dmcf-ptype="general">4일 부동산 업계에 따르면, 양도소득세가 큰 폭으로 오르게 될 강남 3구 지역의 공인중개사 사무소에는 세제개편안 발표 이후 일부 매도 문의가 나오고 있다. 서초구의 공인중개사 A씨는 <strong>"은퇴자가 많은 고령층의 장기 보유자들 위주로 '세금이 부담되는데 매도하는 게 낫겠느냐'고 묻는 사례가 조금씩 생기고 있다"</strong>고 귀띔했다. </p>
          <p contents-hash="189efbc2e129c44058e580f077a9b2c909266c8e2f91b858eb9ae8a3f2d290bf" dmcf-pid="pe5tackLMH" dmcf-ptype="general">양도세 장기보유특별공제(장특공)가 거주기간 중심으로 재편되는 데다 공제 한도도 신설되면서 고가 주택 보유자들은 양도세 부담이 커질 상황이 됐다. 정부는 대신 다주택자 양도세 중과 조치를 2027~2028년 한시적으로 완화하는 퇴로를 만들어 뒀다. 송파구의 공인중개사 B씨는 "기존에 매도 계획이 있던 다주택자들은 양도세 중과 유예 종료를 앞뒀을 때 이미 매도를 마쳤다"면서도<strong> "(세제개편으로) 장기 보유의 이점이 사라지다 보니, 매도 생각이 없던 보유자들이 매도를 고민하는 분위기가 있다"</strong>고 전했다.</p>
          <hr class="line_divider" contents-hash="0079938acfb26277c410746484f136ec9dde558d8eb553125438c8684c79c8a3" dmcf-pid="Ud1FNkEoLG" dmcf-ptype="line">
          <h3 contents-hash="8c5130ddb0c9f85bbdb250110881727d617606687e23014c6d70081700009714" dmcf-pid="uJt3jEDgLY" dmcf-ptype="h3">집값 안정 효과 적고, 풍선효과·전세 위축 우려</h3>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b8155575ffaa47e731d4d873cd6992c99a2fa32cc76dd4874cf3f78c86249b76" dmcf-pid="7iF0ADwaLW" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="3일 서울 송파구 인근 부동산 공인중개사 사무소 모습. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160214752ykqw.jpg" data-org-width="1440" dmcf-mid="2VUh07ztRJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160214752ykqw.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            3일 서울 송파구 인근 부동산 공인중개사 사무소 모습. 뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="edf94601920a6ea90e672df06cacc4c29c554667a7490d611b0cb05035729de1" dmcf-pid="zn3pcwrNRy" dmcf-ptype="general">하지만 앞으로 고가 주택이 매물로 나오더라도 집값이 안정될 가능성은 적단 지적이 나온다. 우선 ①해당 핵심 지역의 공급 부족이 장기화돼, 집값에 영향을 미칠 만큼 매물이 쌓이기 힘들다는 점이 한계로 지목됐다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울 핵심 지역 매물이 일정 수준 나올 순 있지만, 공급 부족에 따라 잠재돼 있던 수요가 매물을 상당 부분 곧바로 흡수할 가능성이 있다"며 <strong>"매물 누적에 따라 집값이 큰 폭으로 조정될 가능성은 제한적"</strong>이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="7372f09e9b1455e2e988d9fbf72d0611c843d7b64e6137895d0c708460bc5d74" dmcf-pid="qL0UkrmjMT" dmcf-ptype="general">이뿐만 아니라 ②세 부담을 비껴간 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과만 심화될 수도 있다는 분석이 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "(절세가 가능한)<strong> '똘똘한 한 채'의 가격 구간이 새롭게 지정되고 그곳에 수요가 몰릴 것</strong>"이라고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 구체적으로 "(종합부동산세 부담이 커지지 않는) 시세 약 32억 원 이하의 강남3구 일부 주택, 한강 벨트(마포·용산·성동·영등포·동작·광진·강동), 경기 남부 인기 지역으로 갈아타기 수요가 집중될 수 있다"고 전했다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f28de14786f99be0c0cb86aa7607c1a5e58f24f970e836c776bcaee33b45e4cf" dmcf-pid="BlxRH1tWdv" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="그래픽=강준구 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160216015lxsa.jpg" data-org-width="1440" dmcf-mid="VnXEG51yed" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/04/hankooki/20260804160216015lxsa.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            그래픽=강준구 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="685693eb449aa46da4589a1a43e78b30b1bb4096652de3500a30248cf1bc97ac" dmcf-pid="bSMeXtFYiS" dmcf-ptype="general">여기에 비거주자에 대한 세금 압박도 심해진 만큼, ③1주택자 절세를 목적으로 세를 놨던 임대인들이 입주로 전환하면서 전세 시장 위축이 장기화할 거란 우려도 나온다. 이 연구위원은 <strong>"임대 주택이 늘어나기 어려운 요건이 생겼으니 전세 매물이 상당히 줄어들 것"</strong>이라고 예상했다. 이어 "정부가 주택을 팔 때까지 세금을 올리는 방식만을 고수하면 부동산 시장이 왜곡될 가능성이 있다"며 "집값 상승 원인을 다주택자, 투기 수요로만 진단하는 기존 방식에서 벗어날 필요가 있다"고 덧붙였다.</p>
          <p contents-hash="b01ec1e996db7e81848416ec39554d34bf54fbeda3e072296f5739b439ca4d86" dmcf-pid="KvRdZF3Gnl" dmcf-ptype="general">최은서 기자 silver@hankookilbo.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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