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[실시간뉴스]씨 마른 수도권 전세…'주거 사다리'가 무너진다[2026 부동산 전망]②

온카뱅크관리자

2026-01-03 08:27:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">초강력 규제로 전세물건 급감<br>전세수급지수 상승…공급 '부족'<br>수도권 입주물량 18.2% 감소<br>입주물량·매물 감소에 전셋값 '상승'</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="X9YAScQ9Xi">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="701c2d02aae2d159f54db4215abb27c6003fb67531e5db7a17d52d1e24988d6f" dmcf-pid="Z2Gcvkx2XJ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 공인중개사 사무소에 매물이 게시돼 있다. 뉴시스 자료사진." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/03/newsis/20260103071344718uixy.jpg" data-org-width="720" dmcf-mid="GdsTpycnHL" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/03/newsis/20260103071344718uixy.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 한 공인중개사 사무소에 매물이 게시돼 있다. 뉴시스 자료사진.
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="9439305306c5ded9f696305949c0dc43e77294f3ee828eb701500bcb6c418ea3" dmcf-pid="52Gcvkx21d" dmcf-ptype="general">[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 올해 수도권 주택 전세가격이 매매가격보다 큰 폭으로 상승할 것이라는 전망이 나온다.</p>
          <p contents-hash="21554fc598640e98a3e07999b5be031d827aa277b26ea7859d7aa467855c2898" dmcf-pid="1VHkTEMVXe" dmcf-ptype="general">실거주 의무 부과로 인한 갭투자 차단으로 전세물건이 감소하고 있는 가운데 수도권 아파트 입주물량까지 줄어들면서 전월세 가격 상승 압력이 높아지기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="03b2ac244370252a9f442c6af387d5837b785094359c2f196642ac65856fe1a4" dmcf-pid="tfXEyDRf5R" dmcf-ptype="general">이에 따라 수도권은 올해 전세 물건 감소와 전월세 가격 상승으로 임차인들의 주거비 부담이 커질 것이라는 우려가 나온다.</p>
          <h3 contents-hash="abf11c5bfef8a1be67905e237c32856835eaf4cbfb9a63d9ecefd8e35cf3cd91" dmcf-pid="F4ZDWwe4tM" dmcf-ptype="h3">초강력 규제로 전세 물건 급감…전세수급지수 '상승'</h3>
          <div contents-hash="a1bc75416f5733e177faa851610747b3aa9f37d0e0d23512cca9967b62aba21f" dmcf-pid="385wYrd8Hx" dmcf-ptype="general">
            3일 업계에 따르면 정부가 서울과 경기 12개 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정하는 10·15 대책을 발표하자 규제지역에서는 전세 물건이 감소세를 보이고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="927109177ded49d0ba117837aaa1113e27f5ac8137ac06ee406ff321ccc08856" dmcf-pid="061rGmJ6HQ" dmcf-ptype="general">토지거래허가구역 지정으로 새로 주택을 매수할 경우 2년간 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매매하는 '갭투자'가 불가능해지면서 최소 2년간 임대 물건을 시장에 내놓기 어려워졌다.</p>
          <p contents-hash="48fbc3346ec464d278fa1d22fef6dd8fe93418cb46bb420f26de902519a8564e" dmcf-pid="pPtmHsiPGP" dmcf-ptype="general">부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 서울 전월세 매물(2일 기준)은 4만3668건으로, 한 달 전(4만5770건)과 비교해 4.6% 감소했다.</p>
          <p contents-hash="723c4be0370e66f874bbc67803c82ed8bf82fe46915de5962385f1d89cc42543" dmcf-pid="UQFsXOnQ56" dmcf-ptype="general">10·15 대책 이후 전세수급지수도 상승세다. 한국부동산원 통계에 따르면 전국 아파트 전세수급지수는 10·15 대책 발표 직후인 10월20일 기준 99.4에서 12월 넷째 주 100.3까지 상승했다.</p>
          <p contents-hash="039763be32a18f749eca450b171748f575bf3752d54d293674e0322831d64171" dmcf-pid="ux3OZILxX8" dmcf-ptype="general">같은 기간 수도권 아파트 전세수급지수도 101.2에서 102.1로 상승했고, 서울도 103.9에서 104.9로 올랐다. 전세수급지수는 0~200 범위로, 기준선(100)을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 의미다.</p>
          <p contents-hash="4a98aa1cb389f01530e6d42c8fd26a5ed4d9a74bb220c7b1bd4b4b83a9012b0c" dmcf-pid="7M0I5CoMH4" dmcf-ptype="general">전세 품귀 현상이 이어지면서 전세가격도 상승세다. 부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 10월 셋째 주 0.13% 상승률에서 오름폭이 점차 커지더니 12월 넷째 주에는 0.16% 상승률을 보였다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d8969fb247e40e65ac88e47e1acc68d9327eb2ee2e5481b823817f390f584ec7" dmcf-pid="zRpC1hgRXf" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 아파트 단지 모습. 뉴시스 자료사진." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/03/newsis/20260103071344986obec.jpg" data-org-width="720" dmcf-mid="HqG3f0lwGn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/03/newsis/20260103071344986obec.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 아파트 단지 모습. 뉴시스 자료사진.
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="2eba6f067b200db5361332eccb417117346255bff2a78ee42cc761c759f924f0" dmcf-pid="qeUhtlaeZV" dmcf-ptype="general">서울 아파트 평균 전세가격(KB부동산)은 2025년 12월 기준 6억6598만원으로 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 서울의 상위 20%(5분위) 아파트 평균 전세가격은 12억7226만원에 달한다.</p>
          <h3 contents-hash="f5c3a670f10ea0116746eb34dc87087fa9521389325b7c4db03c3c3577f4fee5" dmcf-pid="BdulFSNd12" dmcf-ptype="h3">입주물량 감소에 전월세가 상승 압력↑</h3>
          <div contents-hash="f4882ae532a01c07b4b07d4ebfad6fdc964ec86926ec46e2f11e91a502c1b42e" dmcf-pid="bJ7S3vjJt9" dmcf-ptype="general">
            문제는 올해 수도권 아파트 입주물량이 전년 대비 감소하면서 전월세 가격 상승 압력이 더욱 커진다는 점이다.
          </div>
          <p contents-hash="f467e36ee69edbb5fb70e7496c3823049ca7472e88848cc5bf6553592e743725" dmcf-pid="KTg9J25THK" dmcf-ptype="general">가격 불안감이 가장 높은 수도권은 일반적으로 연간 15~20만 가구 수준이 입주했지만 올해는 11만1900가구에 불과하다. 지난해(13만6860가구)와 비교하면 18.2% 감소한다.</p>
          <p contents-hash="377471f708a0d10a5cd33a9e4fe243e5a8a8413801b3326686fb54baa047a971" dmcf-pid="9ya2iV1yXb" dmcf-ptype="general">서울 아파트 입주물량은 전년(4만2611가구) 대비 31.6% 감소한 2만9161가구, 경기와 인천도 각각 8.9%, 24.5%씩 줄어든 6만7578가구, 1만5161가구 입주에 그칠 것으로 보인다.</p>
          <p contents-hash="91fc880cdb1158985e9a1c06b75efd166f0f02833d5f547bfd93e963793f5310" dmcf-pid="2WNVnftW1B" dmcf-ptype="general">김인만 김인만부동산경제연구소장은 "입주물량이 줄어들면 집값도 문제지만, 전셋값은 더 치명타를 받을 수밖에 없다"고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="fcabbcf63c20b9e9a9cb73aac967af2042228c2cdafd96fccc67d796aad0ff63" dmcf-pid="VYjfL4FYHq" dmcf-ptype="general">민간 연구기관들은 올해 주택 전세가격이 매매가격보다 더 큰 폭으로 오를 것으로 전망했다.</p>
          <p contents-hash="4ecc08f47864fa6cee36fcee98c4bb50935f466c5313c8f4f08a5adf86bc21ae" dmcf-pid="fGA4o83GGz" dmcf-ptype="general">대한건설정책연구원은 수도권 매매가격은 2% 상승, 전세가격은 이 보다 높은 3% 상승을 전망했다. 주택산업연구원은 수도권 매매가격은 2.5% 오르고, 전세가격은 3.8% 상승할 것으로 예측했다.</p>
          <p contents-hash="545e583d1797859386db78c9968e9aedb47b1192fd1736dd8ae27d2f2c911030" dmcf-pid="4Hc8g60HX7" dmcf-ptype="general">한국건설산업연구원 김성환 연구위원은 "전세시장은 입주 감소와 매수세 둔화로 인한 전세수요 유입, 토지거래허가구역 지정으로 인한 전세매물 감소 등의 요인으로 지난해 대비 큰 폭의 상승세가 예상된다"고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="a26170e0e245c2bae2a124f2e1c57830f6df7e1017f7188cd77dfa4e62668ca4" dmcf-pid="8Xk6aPpXXu" dmcf-ptype="general"><span>☞공감언론 뉴시스</span> hong1987@newsis.com </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴시스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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