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[실시간뉴스]1년새 강남 아파트 6억 오를 때 외곽은 ‘뚝’…상승장 속 ‘초양극화’ 뚜렷

온카뱅크관리자

2025-10-13 10:37:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Ywqz7N6FW4">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5cee0a6f4ffc09742651afabb7bef79c2680c4b0a3da053c8cbbcfdaad47be74" dmcf-pid="GrBqzjP3Tf" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 서초·용산 일대 아파트 모습. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103005681ufgt.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="6Khkc3lolF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103005681ufgt.jpg" width="658"></p>
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            서울 남산에서 바라본 서초·용산 일대 아파트 모습. 연합뉴스
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          <div contents-hash="c9696afa6d228238393680fe9bf0d2e6453e5c7aba2ba48094d7f4aa5de32a1e" dmcf-pid="HmbBqAQ0vV" dmcf-ptype="general">
           최근 수도권 아파트 시장이 전반적인 상승 기조에 들어섰음에도 불구하고 상승폭이 지역, 연식, 평형별로 극명하게 갈리며 시장의 ‘초양극화’ 현상이 심화되고 있다는 데이터 분석 결과가 나왔다.
          </div>
          <p contents-hash="a8469cdbdb97de2e1c78a1f80fb6b6399de7009fd749c2c9318607dc4504344c" dmcf-pid="XsKbBcxpl2" dmcf-ptype="general">부동산 중개업체 집토스는 2024년과 올해 3분기에 모두 거래가 있었던 수도권 아파트들의 가격 변동률을 심층 분석하여 이와 같은 결과를 확인했다고 13일 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="9d0dad76c7283b21d3f1e8ade863f0c04211d92b7f64fc4795d9a92ccfa927ab" dmcf-pid="ZO9KbkMUl9" dmcf-ptype="general">분석 결과 수도권 아파트 시장은 상승세를 타고 있지만 모든 지역이 그 온기를 누리지는 못하는 것으로 나타났다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0ef5cec0545e52e9ec21dfea7b7a932b406e85a952bfc5fcc661c3e9e86b53ce" dmcf-pid="5I29KERuCK" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="수도권 시군구별 아파트값 상승률. [사진 출처 = 집토스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103317781bixz.png" data-org-width="518" dmcf-mid="yop03n2Xy6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103317781bixz.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            수도권 시군구별 아파트값 상승률. [사진 출처 = 집토스]
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          <div contents-hash="9f5a6fea0f6bbddab015ee9421081b7cfb930a9e5aedeaea44f9a8de4617a549" dmcf-pid="1CV29De7Cb" dmcf-ptype="general">
           특히 가격 상승폭에서 지역별 차이가 극명했다. 이 기간 서울 강남구는 평균 6억2287만원 폭등하며 압도적인 상승 규모를 기록했다. 이는 웬만한 아파트 한 채 값이 불과 1년 만에 오른 셈이다. 서초구(5억3861만원↑)와 경기도 과천시(4억5149만원↑) 역시 수억 원대의 상승을 기록하며 상급지의 위상을 공고히 했다.
          </div>
          <p contents-hash="3ffc23efb63ab7bfdfbf5a7e82c0c87a7818176b4897fc85a359a522e7a23ae0" dmcf-pid="thfV2wdzlB" dmcf-ptype="general">반면 경기도 평택시는 가격이 평균 2523만원 하락했으며, 이천시(-2231만원) 등 일부 외곽 지역은 뚜렷한 하락세를 보였다. 2024년의 지역별 평균 가격과 2025년 상승률을 분석한 산점도에서도 ‘비싼 지역일수록 더 많이 오르는’ 뚜렷한 정비례 관계가 나타나 지역 간 차별화가 심화되고 있음을 증명했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="571116713818da49c7b1391b068b19d73cb02ef4f0e33b68ce7b912451b28150" dmcf-pid="FPSlh95rhq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="수도권 시군구별 2024년 매매가와 1년간 상승률. [사진 출처 = 집토스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103319356wurb.png" data-org-width="555" dmcf-mid="WkcAjtCnW8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/13/mk/20251013103319356wurb.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            수도권 시군구별 2024년 매매가와 1년간 상승률. [사진 출처 = 집토스]
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          <div contents-hash="ca07c908a61d763bf7b12e590cf375d2f2a43b0199c96f18b6405f245899c763" dmcf-pid="3QvSl21mSz" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>서울 준신축·중대형 아파트 수요 강세</strong>
           </div>연식별 분석에서는 시장의 선호가 명확하게 드러났다. 서울 아파트 시장에서는 입주 5~10년차인 준신축 아파트가 13.9%(평균 2억4127만원↑)로 가장 높은 상승률을 기록했으며 재건축 기대감이 집중된 30년 초과 아파트 역시 13.8%(평균 2억3322만 원↑)의 높은 상승률로 그 뒤를 이었다. ‘새 아파트’의 쾌적함과 ‘헌 아파트’의 미래가치에 수요가 몰린 것이다.
          </div>
          <p contents-hash="f4a5f39c8e75f54c7633a0ee8c6da934a30b9cb9f0ddb1726dd691006df1a5b7" dmcf-pid="0xTvSVtsy7" dmcf-ptype="general">반면 10~30년차의 ‘애매한 연식’ 아파트들은 상대적으로 낮은 상승률을 기록하며 상대적으로 소외되는 모습을 보였다.</p>
          <p contents-hash="eb42c4b62272ea94972f75c38fab352ff2478b129b64ba07b33742f6a4608b34" dmcf-pid="pMyTvfFOvu" dmcf-ptype="general">평형대별 분석에서도 차별화는 뚜렷했다. 서울의 경우 50㎡ 미만 소형 아파트의 상승률은 4.0%(평균 3425만원↑)에 그쳤지만 50㎡ 이상의 중형 및 대형 아파트는 모두 12%가 넘는 높은 상승률을 기록했다.</p>
          <p contents-hash="c68a5076cb3bd70a93bd20909b8f3faeb3feb535d8c39022ff1ae1cd417940c0" dmcf-pid="URWyT43IWU" dmcf-ptype="general">특히 85㎡ 이상 대형 평형은 평균 3억1460만 원이 오르며 자금력을 갖춘 실수요자들의 ‘갈아타기’ 수요가 시장을 주도하고 있음을 시사했다.</p>
          <p contents-hash="1ffe8d017b373954caa770358bab14d2e03f13b0d4f22f24941c6657531fe7f2" dmcf-pid="ueYWy80Clp" dmcf-ptype="general">이재윤 집토스 대표는 “최근 수도권 아파트 시장이 전반적인 상승 기조에 들어선 것은 사실이나 데이터를 심층적으로 분석하면 그 오름세의 수준과 폭이 지역, 연식, 평형별로 극명하게 갈리는 ‘초양극화’ 장세가 펼쳐지고 있음을 알 수 있다”며 “현금 가치 하락으로 인해 ‘똘똘한 한채’인 우량 자산으로 수요가 몰리는 다차원적 양극화는 향후 자산 격차를 빠르게 심화시키는 요인이 될 수 있다”고 지적했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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