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[실시간뉴스]“노후대비인줄 알았더니 폐업이 더 많아”…‘국민자격증’ 공인중개사, 어쩌다

온카뱅크관리자

2025-10-12 16:57:45

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">8월 전국 584명 개점, 폐·휴업 909명<br>자격증 보유 5명 중 1명만 영업<br>“시장 불황에 자격증 무분별 배출 영향”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="K9I1NGwMWS">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7bde0745ef69a740ec69f63a3946c27d15715653169f64febd55456aa5ebbd60" dmcf-pid="92CtjHrRyl" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 시내 한 부동산 중개업소에 임대 문의를 알리는 안내판이 붙어 있다. [김호영 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162401843zfls.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="zo5BOUTNCW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162401843zfls.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 시내 한 부동산 중개업소에 임대 문의를 알리는 안내판이 붙어 있다. [김호영 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="abf32e2685a87677586acef78c6ef524ce98702f933e292ed0a76d4adb117889" dmcf-pid="2VhFAXmeCh" dmcf-ptype="general">
           신규 개업한 공인중개사 수가 600명 밑으로 떨어졌다. 월간 기준 처음이다.
          </div>
          <p contents-hash="ecd7786fb10ac4fde87a47e9a581b437ff1d5d3bcf35f68fbbd6b25de6cfe5e1" dmcf-pid="Vfl3cZsdWC" dmcf-ptype="general">공인중개사 자격증은 한때 과거 재취업 수단으로 각광받으며 ‘국민자격증’로 불렸지만, 전국적인 부동산 경기 침체 여파를 피하지 못한 것으로 풀이된다.</p>
          <p contents-hash="21abc1733b827129132aa46248363545a5579af74c80c653de51634d063c6fc2" dmcf-pid="f4S0k5OJhI" dmcf-ptype="general">최근 서울을 중심으로 매매·전세 거래가 활발하지만, 지방 주택시장의 침체와 금융 규제가 맞물리면서 업계의 전반적인 위축세는 지속되고 있다.</p>
          <p contents-hash="ecb0412a4ef64b0cb9fbdc1495afb78a19aeac8ec90e5801a0a76ed36f971543" dmcf-pid="48vpE1IilO" dmcf-ptype="general">12일 한국공인중개사협회에 따르면 8월 전국에서 신규 개업한 공인중개사는 584명으로 집계됐다. 월간 신규 개업 공인중개사가 600명 아래로 떨어진 것은 2015년 관련 통계 집계 이래 처음이다.</p>
          <p contents-hash="1c25fce91f026817b2dfb44e7642389b825c92c12ea96b0fc82d8bbcafc183ba" dmcf-pid="86TUDtCnCs" dmcf-ptype="general">폐·휴업한 공인중개사는 신규 개업한 공인중개사보다 많았다. 8월 중 폐업 공인중개사는 824명, 휴업 공인중개사는 85명으로 폐·휴업 공인중개사가 신규 개업 중개사보다 325명 많았다.</p>
          <p contents-hash="8c5067d8a5e5c233a9e87180905eea95edffe77498a6f25db9cdac69c4ea2118" dmcf-pid="6I4gUJKGvm" dmcf-ptype="general">이처럼 폐·휴업 공인중개사가 신규 개업 공인중개사보다 많은 현상은 2023년 2월부터 8월까지 2년 7개월째 이어지고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="85c57791d7a051cfc9a1831214a858cea65c4ae8516f0a83bfa5b11985ad151f" dmcf-pid="PC8aui9HWr" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162403376jktx.png" data-org-width="700" dmcf-mid="qw5BOUTNly" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162403376jktx.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="bb6560447808ad8b3052cfa5fcfe99385046d4e5b82a2f790b9c63acaf755bc2" dmcf-pid="Qh6N7n2Xvw" dmcf-ptype="general">
           실제로 영업하는 공인중개사는 지난달 말 기준 11만445명으로, 이는 올해 1월(11만1794명)과 비교하면 1349명 감소한 수치다.국내 공인중개사 자격증 보유자가 55만여 명인 점을 고려하면 5명 가운데 1명만 사무실을 운영 중인 셈이다.
          </div>
          <p contents-hash="39b5c6cbeae64f5aa23b254d75b40c1dbe6b39a2c16ee8aaf6543e9414f6f3f2" dmcf-pid="xlPjzLVZSD" dmcf-ptype="general">2022년 금리 인상 이후 서울 일부 지역에만 부동산 거래가 몰리면서 공인중개사 업계가 축소되는 추세다. 올해 공인중개사 시험에 접수한 사람은 16만5112명으로 지난해 21만3356명 대비 22.6% 감소했다.</p>
          <p contents-hash="0fe2db674e0aa3114d0b9d52a4b07a6869d8327e75e8a3c12cb2ef628bfd8172" dmcf-pid="y8vpE1IihE" dmcf-ptype="general">협회 관계자는 “통상 여름철에 개업과 휴·폐업이 모두 적은 편”이라며 “날씨가 덥고 비도 자주 와서 여름휴가를 많이 가고, 집 보러 다니는 사람이 적으며, 이사도 잘 다니지 않아 계약이 별로 없기 때문”이라고 말했다.</p>
          <div contents-hash="ea7e0b48b1e7d64e91adfedc35571e1efbe8daded96b731e57b1b32b9d224467" dmcf-pid="W6TUDtCnCk" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>“자격증 무분별 배출·직거래 증가 직격탄”</strong>
           </div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="907cc95f455bc6cf42579fc5b2e7eba065946ec4191a829cffc1d0a2715adf8d" dmcf-pid="YPyuwFhLvc" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="부동산 중개업소를 운영하다 폐업을 결정한 A씨가 최근 사무실을 정리하는 전 과정을 기록해 올린 동영상 장면 [사진 = 유튜브 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162403573hzfc.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="Bg5BOUTNvT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162403573hzfc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            부동산 중개업소를 운영하다 폐업을 결정한 A씨가 최근 사무실을 정리하는 전 과정을 기록해 올린 동영상 장면 [사진 = 유튜브 갈무리]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="48ea9a326e109ce0747f93dd7a92120bc8fb16d91c3ac4de67bf90f835cd5d49" dmcf-pid="GQW7r3loSA" dmcf-ptype="general">
           “부동산 공인중개사 자격증을 너무 무분별하게 내줬고, 직거래가 늘어나면서 중개사들이 잇따라 휴·폐업에 나서고 있다.”
          </div>
          <p contents-hash="f97b7575fc9cec7bfd39eafe1e4fbc6cc32be03d58ce02970f47e3d7e9bdabcf" dmcf-pid="HxYzm0Sglj" dmcf-ptype="general">앞서 김종호 한국공인중개사협회장은 지난 4월 취임식에서 부동산 공인중개업소의 휴·폐업이 늘어나는 이유에 대해 이같이 말했다.</p>
          <p contents-hash="2a1976e6fea03c01fa7360be95ebbb8340606c4e48abfb5ff2bbf449a3eb6303" dmcf-pid="XMGqspvayN" dmcf-ptype="general">공인중개사협회 자료를 보면 1985년 제1회 시험 도입 이후 지난해까지 35번의 공인중개사 자격취득시험이 치러졌는데 누적 합격자만 55만1879명에 달한다. 매년 약 1만5000명의 합격자가 나온 셈이다. 다만 55만명 가운데 지난달 기준으로 활동하는 중개사는 11만1632명이다.</p>
          <p contents-hash="79cd3657b0b1a452d7e028b63c0e77b16a16451774898ff8a75d5d6181e57e29" dmcf-pid="ZRHBOUTNCa" dmcf-ptype="general">중개업소 신규 등록은 지속해서 감소하고 있다. 2020년엔 2만6612건의 신규 등록이 있었지만, 2021년엔 2만5438건으로 전년 대비 4.6% 줄더니 2022년 2만2274건(전년비 14.2%↓), 2023년 1만8276건(전년비 21.9%↓), 2024년 1만5475건(전년비 18.1%↓) 등이다.</p>
          <p contents-hash="82e7ff43deafc096b2fdc333a9713dd3699fb4c6a8420cb97531e9ad270af029" dmcf-pid="5J59hzYcWg" dmcf-ptype="general">반면 휴·폐업은 2020년 이후 2만건 이상 꾸준히 유지되고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="8c143fc1c858d1faadd140d56d633842ebf7dc3dacf6defdc880d61b06c50334" dmcf-pid="1i12lqGkho" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162404821hlcl.png" data-org-width="700" dmcf-mid="bHjSMOLKTv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/12/mk/20251012162404821hlcl.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="a5cc9cca8fb62be570bf0cbeb0e8b335be63df8412cb01bd0f734d00f18ca120" dmcf-pid="tntVSBHEvL" dmcf-ptype="general">
           김 협회장은 취임식 당시 “공인중개사 자격증 수급을 조절할 필요가 있다”며 “적절 인원이 배출돼야 공인중개사의 질이 향상하지 않겠나 생각한다”고 말했다.
          </div>
          <p contents-hash="fe4b7ba38a8d7b37994bfd962da8667e9f89c96d55572e52b3a2bd36e0eed660" dmcf-pid="FLFfvbXDvn" dmcf-ptype="general">부동산 직거래가 증가한 점도 중개업소 업황을 악화시키는 원인 중 하나로 지목된다. 지난해 12월 기준 주거용 부동산의 직거래 비율은 19.5%(공인중개사협회 자료)를 차지했다. 5건 중 1건은 직거래인 셈이다. 특히 상대적으로 가격이 낮은 연립·다세대는 36.1%, 단독·다가구는 50.6%로 높은 수준이다.</p>
          <p contents-hash="e9440de741b814d6889ccb9a6cd70750dea73e96ce7d88681f8931b2e58f7843" dmcf-pid="3o34TKZwWi" dmcf-ptype="general">공인중개사협회 측은 “직거래는 거래 단계에서 안정성이 확보되지 않아 계약금이나 중도금을 떼이는 피해에 노출돼 있다”며 “전세사기와 더불어 심각한 사회 문제로 대두한 상황”이라고 짚었다.</p>
          <p contents-hash="db07bbf83c83ed60dca24ea7022625db9bfdf1acb28c48f0b904c904ef9852c5" dmcf-pid="0g08y95ryJ" dmcf-ptype="general">한편, 오는 25일 제36회 공인중개사 시험이 치러진다. 중개업뿐 아니라 개발·분양, 임대관리, 자산관리, 부동산 컨설팅 등으로 활동 영역이 넓고, 학력·경력 제한이 없다. 갱신 제약이 없어 평생 활용 가능한 법정 전문 자격으로 평가받는다.</p>
         </section> 
        </div> 
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