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[실시간뉴스]20년 만에 별이 된 '은마'...요동치는 강남 재건축

온카뱅크관리자

2025-09-04 17:37:50

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          <p contents-hash="ef1654be8b0c9ede4c32bed35ab4283aed7c75f57b091ffe69726e0b43bbddbf" dmcf-pid="Pls7H0o90p" dmcf-ptype="general">[한국경제TV 신재근 기자]<br>&lt;앵커&gt; 강남 재건축을 상징하는 대치동 은마아파트 재건축이 확정되면서, 다른 강남 재건축 사업에도 영향을 미칠지 주목되고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="13bcf4dbb84e93dee42967c0b3c5ee537b1716a5edac597e6b36dcbd29d4aef2" dmcf-pid="QSOzXpg2p0" dmcf-ptype="general">20년 넘게 어려움을 겪던 상징적인 단지가 재건축의 첫 단추를 끼우면서, 적지 않은 파장이 예상됩니다.</p>
          <p contents-hash="3cc697d61db4a729be51195bce5a71fb3f0aa75954255ee594fc98a97653c92d" dmcf-pid="xvIqZUaVF3" dmcf-ptype="general">건설사회부 신재근 기자 나왔습니다. 신 기자, 직접 다녀왔는데 현장 분위기는 어떻습니까?</p>
          <p contents-hash="b3251ceff26d26c07bbb55082dd24a49c316cf4d500210e493697bbf2f6b41ed" dmcf-pid="yPVDiA3I7F" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 은마아파트 공인중개업소를 찾았는데, 분위기는 고무적이었습니다.</p>
          <p contents-hash="f6922199e3abba2831236182e60f9c48ce99f6230dc4d25e841723e1db3bb5e8" dmcf-pid="WQfwnc0Cpt" dmcf-ptype="general">중개업소 관계자는 "최근 일주일새 조합원 입주권이 5건이나 거래됐다"며 아주 이례적인 일로 평가했습니다.</p>
          <p contents-hash="ae8686421ac43bf2ebabda6e02b1ec5e6a458704f8158bb01b7c8f056ed04647" dmcf-pid="Yx4rLkph31" dmcf-ptype="general">지금 이 시점에 조합원 입주권을 산다는 건 앞으로 가치가 더 오를 것이라고 판단했다는 의미거든요.</p>
          <p contents-hash="d3c137ad3408a731cab4754357ba25245ba2b61851ff22e07b8583f83dcebefc" dmcf-pid="GM8moEUlz5" dmcf-ptype="general">실제로 은마 아파트 매도호가는 6·27 대출 규제 직전 고점을 회복한 상태입니다.</p>
          <p contents-hash="2ea864b082519d0c528916729f10969d8cac5d82fe6d308d886833636d7964d1" dmcf-pid="HR6sgDuS3Z" dmcf-ptype="general">전용면적 76㎡ 매물이 대출 규제 이후 35억 원까지 떨어졌다가 정비계획 변경안 통과 발표가 나오면서 36억5천만 원으로 오른 상태입니다.</p>
          <p contents-hash="bf49abc787d0dee545eac4fa8491e7db7652e0e54e7f65ea29decf73718960e9" dmcf-pid="XDj5hGxpFX" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 은마아파트는 강남 재건축의 상징과도 같은 곳인데, 다른 강남 재건축 단지에도 영향을 주지 않겠습니까?</p>
          <p contents-hash="ce60eb1a3c0e865b3e450c6561906aa3cadd1e65caa0004612dde8a472e22c87" dmcf-pid="ZwA1lHMUuH" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 재건축을 추진 중인 강남 지역 단지에 긍정적인 신호를 줄 수 있다는 측면에서 의미가 있다고 볼 수 있습니다.</p>
          <p contents-hash="6f5f7eb788b3fa302052fa1ecab86c9cd2afb783b947cca7a64edcf4338e3cff" dmcf-pid="5rctSXRu7G" dmcf-ptype="general">부동산 업계에서는 사업이 속도를 낼 수 있는 방향을 제시했다는 점에서 다른 단지에 좋은 선례가 될 것으로 보고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="20a33733760289e8b76ed1e7e3b0acf797a80cfc40cbf55d2126ce4cd0fc3760" dmcf-pid="1mkFvZe7FY" dmcf-ptype="general">이번에 은마아파트는 역세권 특례를 활용해 최고 높이가 49층으로 높아졌습니다. 대신 전체 6천여 가구 중 공공분양으로 1천 가구를 공급합니다.</p>
          <p contents-hash="1e21f5b7a4fe6d59017c557f10a0f79f705f96de33c08629e47b5b28b76db3de" dmcf-pid="tsE3T5dzUW" dmcf-ptype="general">역세권 특례는 지하철역 반경 250m 이내에 정비구역 절반 이상이 포함된 사업장의 용적률을 높여주는 제도입니다.</p>
          <p contents-hash="e502ab582baa33990ec2565d52ed901c522fc14d127fe487faa5eb08c42774f2" dmcf-pid="FOD0y1Jq7y" dmcf-ptype="general">재건축 단지에 대한 투자자들의 관심이 더 높아지는 계기가 될 거란 분석도 나오는데요. </p>
          <p contents-hash="09e91dc79b0847a16f5d0a997747e64f696ff4761a2a1d1d92d171edd520a36c" dmcf-pid="3IwpWtiB0T" dmcf-ptype="general">용적률을 올리고, 절차를 간소화하는 등 서울시가 재건축을 활성화하는 정책을 적극 내놓으면서 확실한 방향성을 제시하고 있다는 겁니다.</p>
          <p contents-hash="c2e1c8e0f9220b0af8df4d2260cbf0f39541016b135abe3705071933b94362b3" dmcf-pid="0CrUYFnbUv" dmcf-ptype="general">이 때문에 재건축 사업성이 좋은 압구정 현대아파트나 잠실주공5단지 등 강남 재건축 단지는 신고가가 나오고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="8f86846a85023987e018a01842476045d97038882bb51cadfc7f1f15dc2cc0bb" dmcf-pid="phmuG3LKzS" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 특히, 은마아파트가 있는 대치동보다 상급지로 평가받는 압구정이나 재건축이 활발히 진행 중인 잠실 지역 분위기도 뜨거운 것 같습니다.</p>
          <p contents-hash="d47b855fc5cebd1ab918f225a72cecc7191a1b1c303c6e5b289b24ee45b6ab65" dmcf-pid="UZW4U9wMUl" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 강남 재건축 상급 지역으로 평가받는 압구정에서는 가격이 더 오를 거란 분위기가 형성돼 있습니다.</p>
          <p contents-hash="36b1725ca19051ed01fb0a4d1aed4e7c8ca033240558d96a038adb577d3137b4" dmcf-pid="u5Y8u2rRFh" dmcf-ptype="general">압구정 공인중개업소 관계자는 "구역별로 차이는 있겠지만, 현대아파트 가격이 한참 더 오를 것으로 본다"고 말했습니다.</p>
          <p contents-hash="c64f316771b1549f718d4346f1d5114cd8e837bd2127ed2806cc64149c4b0398" dmcf-pid="71G67VmezC" dmcf-ptype="general">잠실도 분위기가 좋습니다. 재건축 8부 능선인 사업시행 인가를 앞두고 있는 잠실주공5단지도 대출 규제 이후 가격이 주춤하다가 최근 들어 다시 반등하는 모습입니다. 대출 규제 직전 전고점을 회복하는 건 시간 문제란 평가가 나옵니다. 잠실5단지 안에 있는 공인중개업소에서는 "사업이 진행됨에 따라 고점을 찍지 않을까 이런 얘기가 나온다"고 전했습니다.</p>
          <p contents-hash="414a895b774db2acfe90372b7970996d1f50560d090d576539b9505020ab97ed" dmcf-pid="ztHPzfsduI" dmcf-ptype="general">업계에서는 재건축 단지의 가격 상승세가 연쇄적으로 지역 집값 시세를 높이는 결과로 작용할 거란 전망을 내놓고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="e7ca08568b1fd648859e7354d148c76a32e3e5ce5aef11097f90fea2f57e88fa" dmcf-pid="qFXQq4OJ7O" dmcf-ptype="general">다만 신축 공급이 더딘 상황에서 투기 수요 유입으로 강남 주택 가격을 불안정하게 할 것을 우려하는 시각도 있습니다.</p>
          <p contents-hash="41b4c44782adf4c560102808bbfb69e401e3d1acf9af4a10d4f85811e1e929ae" dmcf-pid="B3ZxB8Ii7s" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 은마아파트의 경우 재건축을 위한 첫 단추를 끼웠다는 평가가 나오는데 앞으로 남은 절차가 어떻게 됩니까?</p>
          <p contents-hash="8f770c153f2e0852bd91aa0bda4c6dced5877974cd0cadf0541dc672e36ff2f6" dmcf-pid="b05Mb6Cnzm" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 본격적인 공사를 시작하려면 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 행정 절차를 더 거쳐야 합니다. 서울시는 이 과정에 약 6년이 걸릴 것으로 예상하고 있구요.</p>
          <p contents-hash="1daa231a282aa0ec2d51566c9471d4f7a5e69a65809904e081d05f00fa4d2a15" dmcf-pid="Kp1RKPhLUr" dmcf-ptype="general">이후 철거와 착공, 준공까지는 약 4년이 더 필요합니다. 별다른 갈등이나 변수가 없어도 새 은마아파트에 실제 입주할 때까지 앞으로도 '최소' 10년 이상이 소요될 것으로 보입니다.</p>
          <p contents-hash="ed66155624697c1d49d579b86e41fd18aa4f1605760268c02d31e40841c1f8d8" dmcf-pid="9sE3T5dz7w" dmcf-ptype="general">은마아파트 재건축조합 쪽을 취재해 봤는데, 조합 측은 재건축 기간을 단축시킬 수 있는 서울시의 새로운 규정을 최대한 활용해서 6년 안에 입주를 하겠다는 목표를 세우고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="6c49d91c3df51c125e04ca7ed5340f5803346751a4613cd8600ca6c762ab7bdd" dmcf-pid="2OD0y1Jq7D" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 여기까지 듣겠습니다. 건설사회부 신재근 기자였습니다.<br>신재근 기자 jkluv@wowtv.co.kr</p>
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제주 기초자치단체 '내년 출범' 불발...행정구역, 다시 논의한다 "핵심 인재 이탈 막는다"…메타에 인력 빼앗긴 오픈AI, 보상 체계 더 강화

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