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[실시간뉴스]아파트값 11주 만에 '잠깐 멈춤'? ...강남은 "우린 계속~"

온카뱅크관리자

2025-08-23 08:07:46

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> [집값톡톡]서울 집값 0.1%→0.09% 송파 0.29%, 서초 0.15%, 강남 0.12% 상승폭 줄었지만 선호지역 강세 여전 
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 전국 아파트 가격 상승세가 11주 만에 멈췄어요. 그동안 전국 평균 집값까지 들어올린 서울에서의 가격 상승폭이 줄어든 결과에요.
 하지만 6·27 대출규제 이후로도 여전히 오를 곳은 오르고 있어요. 강남3구(강남·서초·송파)와 재건축 단지가 밀집한 양천구 등이 대표적이에요. 한강과 인접한 성동구와 용산구도 마찬가지고요. 주요 고가 아파트 밀집지역은 상승세가 다소 약해졌지만 꽤 높은 상승률이 나타나고 있네요. "이르면 이달 중, 늦어도 9월 초"라는 주택 공급 종합대책의 발표 시기도 점점 다가오고 있어요.
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 <img alt="/그래픽=비즈워치" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/23/BUSINESSWATCH/20250823080459246rmom.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="X3JjeJBWTd" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/23/BUSINESSWATCH/20250823080459246rmom.jpg" width="658">
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 /그래픽=비즈워치
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 올해에만 12.22% 오른 송파
 한국부동산원은 8월 셋째 주(18일 기준) 서울 아파트 매매가격이 0.09% 올랐다고 분석했어요. 지난주 상승률과 비교하면 0.01%포인트 낮아졌어요.
 서울 25개 자치구 중 종로구와 중구 정도가 오름폭을 키웠어요. 종로구와 중구의 상승률은 각각 0.05%, 0.09%에요. 이는 지난주와 비교했을 때 0.01%포인트, 0.06%포인트 높아진 수치예요.
 그동안 서울의 집값 상승을 이끈 강남3구도 모두 오름폭이 작아졌어요. 서초의 상승률은 지난주와 비교했을 때 0.01%포인트 낮아진 0.15%에요. 강남도 0.01%포인트 낮아진 0.12%, 송파는 0.02%포인트 낮아진 0.29%의 상승률을 나타냈어요. 송파구가 여전히 서울에서 가장 높은 상승률을 보이네요. 
 강남3구의 오름폭이 나란히 작아졌지만 상승률은 여전히 서울 평균보다 높아요. 특히 송파는 올해에만 12.22%가 올랐어요. 서초구와 강남구도 올해 각각 9.73%, 9.88%가 오르면서 상승세를 이어간다면 10%대 상승률에도 도달할 것으로 보여요.
 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 14일에 강남구 개포동 '래미안블래스티지' 전용면적 113㎡(21층)이 44억9000만원에 팔렸어요. 지난 6월25일 동일 면적(14층)이 42억5000만원에 팔렸는데, 두 달도 되지 않아 2억4000만원이 더 오르며 신고가를 썼어요. 
 이밖에도 성동(0.25%→0.15%)은 서울에서 송파 다음으로 높은 상승률을 보였고요. 용산과 양천은 나란히 전주 0.13%에서 0.1%로 상승폭이 줄었어요.
 한국부동산원은 "일부 신축, 재건축 추진 단지 등 선호단지에서 국지적으로 상승 계약이 체결되며 매맷값이 오르고 있다"면서도 "전반적으로 매수 관망세가 이어지며 지난주 대비 상승폭이 소폭 축소됐다"고 분석했어요.
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 <img alt="서울 송파구/사진=이명근 기자 qwe123@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/23/BUSINESSWATCH/20250823080500744rkeh.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="ZNqTrsJqSe" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/23/BUSINESSWATCH/20250823080500744rkeh.jpg" width="658">
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 서울 송파구/사진=이명근 기자 qwe123@
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 전국 집값 11주 만에 상승세 제동
 서울의 집값 오름폭이 축소되자 전국 집값 상승세도 멈췄어요. 전국 집값은 6월 첫째 주 하락에서 보합으로 전환한 이후로는 꾸준히 올랐으나 11주 만에 다시 보합으로 돌아섰어요.
 서울의 오름세 약화로 수도권 전체 상승률도 0.03%로 직전 조사 대비 0.01%포인트 낮아졌어요. 경기도도 0.01% 상승에서 보합으로 전환하며 수도권 오름폭 축소에 영향을 미쳤어요.
 경기도 과천시의 아파트 매맷값 상승률은 직전 조사 대비 0.02%포인트 낮아진 0.20%로 집계됐어요. 성남시 분당구도 0.02%포인트 낮아진 0.17%의 상승률을 보였어요.
 이 외에도 군포시(0%→-0.02%)와  동두천(0%→-0.08%)이 보합에서 하락으로 전환했고요. 평택(-0.16%→-0.27%)은 낙폭이 커졌어요. 
 반면 인천(-0.04%→-0.01%)은 하락폭이 작아졌어요. 구월·간석동 위주로 집값이 오른 남동구가 0.02%의 상승률을 나타냈고 용현·학익동이 있는 미추홀구도 0.01% 올랐어요. 반면 송도가 있는 연수구와 계양구의 집값은 각각 0.05%, 0.03% 내려갔어요.
 지방의 아파트 매맷값 변동률은 -0.02%에서 -0.03%로, 내림폭이 커졌어요. 직전 조사에서 0.03%가 올랐던 세종이 보합 전환했으며 8개도(-0.01%→-0.02%)의 내림세가 강해진 결과에요. 특히 하락폭을 크게 키운 강원도(-0.01%→-0.05%)는 속초시(-0.19%)와 동해시(-0.10%)의 집값 하락이 두드러졌어요.
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 /그래픽=비즈워치
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 조용히, 꾸준히 오르는 전셋값
 부동산 시장 전문가들 사이에서는 매매시장 위축이 임대차 시장의 가격 상승을 부추길 거란 우려가 계속해서 제기되고 있는데요.
 부동산원은 서울 아파트 전셋값 상승률이 지난주와 동일하게 0.05% 오른 것으로 집계했어요. 이번 조사까지 올해 서울의 전셋값 누적 상승률은 1.38%에요. 
 부동산원은 "서울 전셋값은 일부 입주물량 영향이 있는 지역에서 가격 하락이 관찰되나 역세권 및 대단지 선호 단지 중심으로는 매물 부족 현상이 이어지고 있다"고 설명했어요.
 서울에서 전셋값 상승률이 가장 두드러진 곳은 송파구에요. 송파구의 전셋값은 한 주 사이 0.16%가 올랐어요. 송파구의 올해 누적 전셋값 상승률은 4.18%에요. 서울 내에서 가장 높은 상승률이에요. 
 송파 다음으로 많이 전셋값이 오른 곳은 강동구예요. 강동구의 올해 누적 전셋값 상승률은 3.98%예요. 이번 조사에서는 직전 조사와 동일한 0.14%의 상승률을 기록했어요.
 이 외에도 동작구(0.08%)와 광진구(0.07%)의 전셋값 상승률이 높았어요. 반면 서초구는 잠원·반포동 위주로 전셋값이 내려가면서 0.02% 하락한 것으로 나타났어요.
 전국 단위의 주간 아파트 전셋값은 지난주와 동일한 변동률(0.01%)이에요. 수도권(0.02%)도 마찬가지예요. 지방(0%)도 변동이 없어요.
 윤지해 부동산R114 프롭테크리서치랩장은 "전방위 대출규제 영향으로 매매가격과 거래량은 안정세"라면서 "다만 전월세 시장은 꾸준한 거래량과 급격한 월세화가 눈에 띈다"고 짚었어요.
 이어 "지난 6.27대책에 조건부 전세대출 금지와 전세대출 보증비율 축소 등 전세자금 마련을 어렵게 하는 내용들이 포함된 것도 월세 선호를 높이고 있다"면서 "문제는 이런 월세화 현상으로 월세가 오르면서 전셋값도 자극할 것으로 보인다"고 덧붙였어요.
 정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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