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[실시간뉴스]집값 때문에 이사도 못 가는 사람들: 인구이동률 하락의 함의

온카뱅크관리자

2025-08-18 18:37:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 더스쿠프 마켓톡톡 한국·미국 지역간 이사 급감 높은 집값과 낮은 임금상승 영향 균형성장 지표 ‘지역간 인구이동률’ 임금보다 집값에 더 민감해 이동 감소→경제성장률에 악영향 
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 우리는 이사를 안 가는 걸까, 못 가는 걸까. 집값이 오르면, 인구이동률은 하락하고, 이는 지역과 국가의 경제성장을 저해하는 원인이 된다. 집값이 10년간 두배 오른 미국에서도 지역간 이사를 주저하는 사람이 증가하는 게 문제가 되고 있다. 인구이동률의 함의를 알아봤다.
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 <img alt="이삿짐 들어가는 서울 용산의 한 아파트. [사진 | 뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/18/thescoop1/20250818182354621gvgy.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="pqqvT7TNEj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/18/thescoop1/20250818182354621gvgy.jpg" width="658">
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 이삿짐 들어가는 서울 용산의 한 아파트. [사진 | 뉴시스]
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 수도권과 지역의 균형성장은 이재명 정부의 핵심 공약이다. 대통령 직속 국정기획위원회가 지난 13일 발표한 5대 국정 목표를 보면 균형성장을 위해서 23개 과제, 113개 실천과제가 준비돼 있다. 위원회는 균형성장이라는 목표 아래 자치분권 기반의 균형성장, 활력이 넘치는 민생경제, 협력과 상생의 공정경제, 희망을 실현하는 농산어촌이라는 전략을 추진할 예정이다.
 대통령의 의지도 확고하다. 이재명 대통령은 13일 대통령 직속 국정기획위원회의 국민보고대회 모두 발언에서 "세계를 이끄는 혁신 경제를 도모해 그 결실을 모두가 함께 나눌 수 있는 균형성장을 추진하겠다"고 말했다. 지난 1일 전국 시도지사 간담회에서도 "(수도권과 지방의) 균형을 조금이라도 유지할 수 있도록 소비쿠폰 지급에서도 지방에 더 많은 인센티브를 지급했다"고 언급했다.
 그런데 지역 균형성장은 구체적으로 어떻게 시작돼야 할까. 이사하는 사람이 증가해야 한다. 수도권에서 지역으로 집을 옮기는 사람이 늘어날 조건이 갖춰져야 한다는 얘기다. 
 하지만 지난해 우리나라 국민은 1973년 이후 50여년 만에 가장 적게 이사를 다녔다. 시·도간 인구이동률이 12%대를 기록한 것은 1972년 11.0% 이후 처음이다. 그것도 3년 연속 12%대로 내려앉았다. 지역간 인구이동률은 1980년대에는 20%를 훌쩍 넘겼고, 2000년대 중반에도 17~19%를 기록했다. 2020년대에도 15%대였다. 그런데 인구이동률은 2022년과 2023년 12.0%를 기록하고, 2024년에도 12.3%에 머물렀다.
 왜 지역간 이사를 오가는 사람이 늘어나야 하는 걸까. 기본적으로 인구의 이동은 경제성장을 자극하기 때문이다. 좀 더 정확하게 말하면, 경제가 성장할수록 지역별 인구의 이동이 증가한다. 
 김현우(산업연구원), 이두헌(한국건설기술연구원) 박사가 2021년 발표한 '지역 간 인구이동과 지역경제성장의 동태적 특징에 관한 실증 분석' 논문은 "지역 경제성장이 높고, 새로운 일자리가 많은 지역으로 인구가 유입되고, 지역의 유입 인구가 많아질수록 고용이 증가하는 순환관계가 존재한다"고 분석했다. 특히 청년층의 이동이 지역경제 성장에 가장 큰 영향을 준다. 
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 [사진 | 뉴시스]
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 미국에서도 지역간 인구이동률의 하락이 경제성장을 저해할 것이라고 걱정하는 목소리가 높다. 미국은 그 원인을 높은 부동산 가격에서 찾는다. 정확하게는 소득이 증가하는 것보다 집값이 훨씬 더 빠르게 증가했기 때문에 지역간 이사가 감소했다고 본다.
 실제로 미국의 중위소득은 2010년 6만6730달러에서 2023년 8만610달러로 약 20% 증가했는데, 중위 집값은 2010년 1분기 22만2900달러에서 2023년 1분기 42만9000달러로 두배 가까이 증가했다(인구조사국).
 월스트리트저널(WSJ)은 14일(현지시간) '아무도 집을 사지 않고, 아무도 이직하지 않는다–미국의 이동성 정체'라는 기사에서 "1950~1960년대 20%에 달했던 미국의 인구이동률은 2019년 팬데믹 직전 9.8%, 2023년에는 7.8%로 급감했다"며 이렇게 분석했다. 
 "비싼 주택 가격이 사람들이 더 좋은 직장이 있는 지역으로 이사하는 것을 어렵게 만들었고, 이는 국내총생산(GDP)에 부정적인 영향을 미쳤다. 경제학자들은 이런 현상이 국가의 역동성을 위협한다고 우려한다."
 우리나라에서도 시도간 이사를 가는 주요 원인은 주택 문제다. 지난해 시도간 인구이동 사유를 보면, 주택 문제로 이사한 사람이 전체 628만명 중에서 217만명(34.6%)으로 가장 많았다. 가족 문제로 다른 지역으로 이사 간 사람은 155만명(24.7%), 직업 문제로 이사 간 사람이 136만명(21.7%)이었다(통계청).
 대표적인 집값 상승 지역인 서울만 보면 이런 현상이 더욱 두드러져 보인다. 지난해 서울시에서 다른 시·도로 전출한 사람은 12만7490명이었는데, 서울로 전입한 사람은 6만5732명이었다. 주택 문제로 서울을 떠난 사람이 지난해에만 6만1758명(12만7490명-6만5732명)이라는 얘기다. 
 집값이 비쌀 뿐만 아니라 계속해서 비싸지고 있기 때문이다. 2023년 기준 월급을 하나도 쓰지 않고 전부 모았을 때 집을 장만하는 데 걸리는 시간은 서울이 13년이고, 경기도가 7년4개월, 인천이 6년1개월이다(국토교통부 주거 실태조사).
 직업 문제 때문에 서울에서 다른 지역으로 이사한 사람 수는 11만279명으로, 직장 때문에 서울에 들어온 15만5989명보다 훨씬 적었다. 이를 요약하면, 우리가 아는 상식 그대로 사람들은 집값 때문에 서울을 떠나지만, 직장이 많아서 서울로 들어온다. 
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 <img alt="이사 준비가 한창인 캘리포니아주 엘도라도힐스의 한 주택. [사진 | 뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202508/18/thescoop1/20250818182357154lqxx.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="ux5AcWc6wa" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202508/18/thescoop1/20250818182357154lqxx.jpg" width="658">
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 이사 준비가 한창인 캘리포니아주 엘도라도힐스의 한 주택. [사진 | 뉴시스]
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 실제로 높은 집값은 이직의 자유를 제한하고 있다. 지난해 전국에서 직업 문제로 지역간 이사를 택한 사람 수는 72만9248명인데, 2023년 기준 이직한 사람의 수는 813만7000명에 달한다. 이직자의 90% 이상이 같은 지역 내에서 직장을 선택했다는 얘기다. 통근시간 평균도 2000년 하루 28.4분에서 2020년 30.8분으로 소폭 증가하는 데 그쳤다.
 미래의 이동성도 큰 계기가 없는 한 활발해지기 힘들어 보인다. 지역경제 발전에 큰 영향을 주는 청년층이 근무조건과 근무환경(48.5%)을 임금(34.3%)보다 더 중시한다는 일자리 인식조사 결과가 있고, 주택가격이 오를 것으로 예상하는 사람이 여전히 더 많기 때문이다. 한국은행이 매월 조사하는 주택가격전망 지수는 2025년 6월 120으로 2021년 6월 집값 폭등기의 가격전망 수치인 127에 근접해 있다. 주택가격전망 지수는 지난 7월 대출 총액 규제로 20포인트 가까이 하락했다.
 한정연 더스쿠프 기자 jeongyeon.han@thescoop.co.kr
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