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[실시간뉴스][르포] 그린벨트 풀리면 대박! 부푼 꿈…기획부동산까지 몰려들었다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-11-03 17:03:14

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">강동구 둔촌동 중앙보훈병원 인근 <br>기획부동산들이 3.3㎡ 당 2000~3000만원까지 내놔<br>당초 시세 1000만원 내외 수준<br>강동구청 “그린벨트 해제 틈탄 기획부동산에 속지 말라”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="uk4aJuj4FS">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="7mxkgbDx7l" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트 뒤로 이달 입주를 시작하는 대한민국에서 가장 큰 아파트 단지 올림픽파크포레온이 보인다. 서영상 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165051709skyb.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="3Pt4bT6FuW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165051709skyb.jpg" width="658"></p>
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            서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트 뒤로 이달 입주를 시작하는 대한민국에서 가장 큰 아파트 단지 올림픽파크포레온이 보인다. 서영상 기자
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          <p dmcf-pid="zsMEaKwM3h" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=서영상 기자] “9호선 급행열차에 국내에서 가장 큰 아파트 단지 올림픽파크포레온 입주까지...해제만 되면 대박이라는 생각들에 기획부동산까지 와서 근방 땅값을 전부 올려놨어요”(강동구 둔촌동 소재 공인중개사무소 관계자)</p>
          <p dmcf-pid="q652zlf50C" dmcf-ptype="general">서울과 수도권 일대 개발제한구역(그린벨트 )해제 발표를 앞두고 일부 후보지들을 주변으로 가격이 들썩이고 있다. 다만 그린벨트 해제를 노린 투자는 위험성이 큰 만큼 각별한 주의가 필요하다는 조언이 잇따른다.</p>
          <div dmcf-pid="BP1VqS41UI" dmcf-ptype="general">
           <p>지난 1일 찾은 강동구 둔촌동 중앙보훈병원 인근 그린벨트 주변도 예외가 아니었다. 중앙보훈병원과 동남로를 사이에 둔 일자산 도시 자연공원 지역은 해제 가능성이 낮겠지만 중앙보훈병원 양쪽으로는 이미 식당, 교회 등으로 활용되며 그린벨트 본연의 가치를 훼손한 상황이다. 이에 해제 가능성에 크게 기대하는 상황이었다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="bQtfBv8tpO" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트는 중앙보훈병원을 사이에 두고 양쪽으로 위치했다. 서영상 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165053457fnay.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="0rDHvLZw0y" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165053457fnay.jpg" width="658"></p>
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            서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트는 중앙보훈병원을 사이에 두고 양쪽으로 위치했다. 서영상 기자
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          <p dmcf-pid="KtwHvLZwFs" dmcf-ptype="general">인근 공인중개사무소 관계자는 “이번 그린벨트 해제의 목적이 강남권 집값 안정화인 만큼 9호선이 코앞에 있고 강남4구라고 불리는 강동구 이 근방은 더없이 좋은 환경”이라면서 “오전에도 땅주인이 부동산을 들러 만약 해제됐을 때 수용여부, 예상되는 땅 값 등을 묻고 갔다”고 상황을 설명했다.</p>
          <p dmcf-pid="9FrXTo5r0m" dmcf-ptype="general">이처럼 그린벨트 해제에 대한 기대가 커지며 호가 또한 천정부지로 치솟고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="23mZyg1mpr" dmcf-ptype="general">다른 공인중개사무소 관계자는 “둔촌동 빌라촌 가격이 3.3㎡당 5000만원을 넘는다. 이같은 시세에 비췄을 때 대로변에 접한 그린벨트들은 해제만 되면 3.3㎡당 4000만원도 훨씬 넘을 것”이라면서 “상황이 이렇다보니 강남 기획부동산들이 여기까지 와서 영업을 하며 자연녹지를 2000~3000만원에 내놨다는 소식까지 들린다”고 했다.</p>
          <p dmcf-pid="VnzR8Zdzpw" dmcf-ptype="general">7~8년 전만해도 3.3㎡ 당 300~400만원 수준에 거래됐고, 최근에는 3.3㎡당 1000만원 내외로 호가를 형성하던 것이 그린벨트 해제에 대한 기대심리를 타고 기획부동산들이 비싼 값에 내놨다는 것이다. 기획부동산은 통상 개발 불가능한 토지를 매수 후 인터넷 블로그, 카페 또는 다단계 방식 등으로 매수자를 모집해 수십·수백 명에게 지분으로 쪼개어 판매한다.</p>
          <div dmcf-pid="fLqe65JqpD" dmcf-ptype="general">
           <p>이에 주변 많은 공인중개사들도 투자에 신중을 기할 것을 충고했다. 중앙보훈병원 주변 그린벨트가 면적이 크지 않아 주택 공급 효과도 크게 누릴 수 없는 만큼 해제 가능성이 높지 않다는 것이다. 또 만약 해제때는 난개발을 우려하는 인근 올림픽파크 포레온 주민들의 반발도 클 것으로 예상 되는 상황이다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="4oBdP1iB3E" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트 뒤로 이달 입주를 시작하는 대한민국에서 가장 큰 아파트 단지 올림픽파크포레온이 보인다. 서영상 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165055252womj.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="pwRwj2mezT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165055252womj.jpg" width="658"></p>
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            서울시 강동구 둔촌동 그린벨트지역. 그린벨트 뒤로 이달 입주를 시작하는 대한민국에서 가장 큰 아파트 단지 올림픽파크포레온이 보인다. 서영상 기자
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          <p dmcf-pid="8QtfBv8t7k" dmcf-ptype="general">강동구청에서도 지난 9월 “그린벨트 해제를 틈탄 기획부동산에 속지 말라”는 보도자료까지 낸 상황이다.</p>
          <p dmcf-pid="6xF4bT6F7c" dmcf-ptype="general">구청에 따르면 강동구에는 그린벨트가 총 8.164㎢에 이른다. 이는 서울시 전체 그린벨트(150㎢)의 5.4%에 해당하는 것으로 강동구 전체 면적의 33.24%가 그린벨트 지역이다.</p>
          <div dmcf-pid="PM38KyP3pA" dmcf-ptype="general">
           <p>강동구청은 보도자료에서 “정부의 신규택지 공급을 위한 그린벨트 해제 분위기와 맞물려 기획부동산이 구 일대에 활동하고 있어 주민들의 각별한 주의가 필요하다”면서 “사실상 개발이 불가능한 토지인 자연녹지, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 비오톱 1등급에 해당하는 임야를 판매하는 경우도 많다”고 했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="QM38KyP3Fj" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165055676xwcs.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="UQKixFLKzv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/03/ned/20241103165055676xwcs.gif" width="647"></p>
          </figure>
          <p dmcf-pid="xR069WQ00N" dmcf-ptype="general">sang@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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