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[실시간뉴스]아파트 거래량 늘었다는데 갭투자 해볼까? 아직은 '시기상조'인 이유[부릿지]

온카뱅크관리자

2024-05-24 05:16:45

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          <p dmcf-pid="VnEM8QkPB5" dmcf-ptype="general">3월뿐 아니라 4월 서울 아파트 매매 거래량도 3000건을 넘어설 것으로 보인다. 아파트 거래량이 살아나며 일각에서는 부동산 시장이 다시 상승세에 진입하는 것 아니냐는 목소리도 나온다. 하지만 부동산 시장의 상황을 판단하는 데에는 아파트 매매 거래량 외에도 많은 지표들이 존재한다. <strong>☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 함영진 우리은행 부동산 리서치 랩장과 함께 지금 부동산 시장은 어떤 상황인지 부릿지가 알아봤다. </strong></p>
          <p dmcf-pid="f6n9zbiBBZ" dmcf-ptype="general"><strong>▶이용안 기자</strong><br>서울시장부터 한번 보면요. 서울 아파트 거래량이 작년보다는 올해 들어서 많이 늘고 있어요. 3월 같은 경우에는 4000건을 넘었다고 하고 거래 취소 때문인지 3800 정도로 줄긴 했는데 4월에도 거래량이 3000건을 이제 넘어설 것 같습니다. 월별 서울 아파트 거래량 10년 평균치가 3200건 정도인데 이런 추세로 봤을 때 거래량을 기준으로는 좀 시장이 살아나고 있다고 볼 수 있을까요?</p>
          <p dmcf-pid="46n9zbiBBX" dmcf-ptype="general"><strong>▶함영진 우리은행 부동산 리서치랩장</strong><br>수도권을 중심으로 부동산 거래가 1분기에 나아지긴 했지만 역시 이 박스권 장세에서 가다 서기를 반복할 것으로 보여지고요. 지방주택시장은 매매시장뿐만이 아니라 전 세계 시장도 가격 조정이 동시에 나타나고 있기 때문에 수도권과 달리 올해 연내 시장 회복을 기대하기는 좀 제한적이지 않나 싶습니다.</p>
          <p dmcf-pid="8bQUt0P32H" dmcf-ptype="general"><strong>▶함영진 우리은행 부동산 리서치랩장</strong><br>주요 지역이라든지 한강변은 플러스 변동률을 나타내고 있기는 합니다. 하지만 이제 서울 지역 내에서도 노도강(노원구·도봉구·강북구) 같은 지역들은 사실 거래량은 많습니다. 또 특례보금자리론이나 신혼 부부 대상 신생아 특례대출의 혜택을 볼 수 있는 9억원 이하의 매매 매물이 거의 90% 이상이지만 상대적으로 가격 상승까지 시원하지는 못하고 있는 상황입니다.</p>
          <p dmcf-pid="6ikx4Pc6KG" dmcf-ptype="general"><strong>▶이용안 기자</strong><br>그러면 이제 단순히 거래량이 늘어난 것만으로는 우리가 상승장으로 볼 수 없다는 말씀이시니까, 또 이제 매매 가격이 어떻게 올라가냐 내려가냐 보합이냐 이것도 어떻게 보면은 우리가 부동산 시장 상승기인지 아닌지 판단하는 중요한 지표라는 말씀이신 거죠?</p>
          <p dmcf-pid="POYENcWAKY" dmcf-ptype="general"><strong>▶함영진 우리은행 부동산 리서치랩장</strong><br>네 그렇습니다. 사실 이제 시장의 국면을 파악할 때 여러 가지 지표를 보면 좋을 것으로 보여집니다. 아까 이 기자님이 보신 것처럼 이 거래량이 있을 수 있겠고요. 그리고 거래량에 따른 가격의 움직임도 상당히 중요한 패턴이라고 할 수 있겠죠. 거기에 이제 가격에서도 수요자의 기세를 좀 볼 수 있는 부분이 있습니다. 이제 예를 들어서 같은 단지의 동일 평형이 직전 거래 대비 그 이후에 거래가 상승해서 거래됐는지 하락해서 거래됐는지의 비율을 묶어본다든지 해당 단지의 그 해당 유닛이 역대 신고가를 기록했는지 신저가를 기록했는지 내지는 중간 가격 정도에 거래됐는지 볼 필요가 있습니다. <strong>☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.</strong></p>
          <p dmcf-pid="QdAPV8j42W" dmcf-ptype="general"><strong>출연 이용안 함영진</strong><br><strong>촬영 김아연 오세린 PD</strong><br><strong>편집 김아연 PD</strong><br><strong>디자이너 신선용</strong></p>
          <p dmcf-pid="xNsiMdmefy" dmcf-ptype="general">이용안 기자 king@mt.co.kr 김아연 PD ayeon_28@mt.co.kr 오세린 PD annstrr@mt.co.kr 신선용 디자이너 sy0531@mt.co.kr</p>
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