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[실시간뉴스]“급매 더 나온다, 5~10% 싼 집 노려라”

온카뱅크관리자

2026-05-08 20:27:51

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울머니쇼 부동산 전문가 진단<br>“양도세 중과 끝나도 매물압박 이어져”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XDiyIxd8C7">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="485888560b5a86d1149e7179df819a845a1bbdf942206806fdb59d6c740bee43" dmcf-pid="ZwnWCMJ6Wu" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 잠실 부동산업소에 안내문과 매물표가 붙어있다. [김재훈기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/08/mk/20260508200902138ckbv.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="HtBjipztSz" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/08/mk/20260508200902138ckbv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 잠실 부동산업소에 안내문과 매물표가 붙어있다. [김재훈기자]
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          </figure>
          <div contents-hash="2152626d5586524ee17f8aac3e24474e294d7a886f1cbde70bc4f2b98cde5bd0" dmcf-pid="5rLYhRiPTU" dmcf-ptype="general">
           “정부가 아파트 매물을 시장으로 끌어내는 정책을 계속 쓰고 있어 급매물은 나올 겁니다. 무주택자라면 가격 동향을 주의 깊게 체크하다가 5~10% 낮은 물건이 나오면 잡으시길 추천합니다.”
          </div>
          <p contents-hash="f985461fcb122e969dc23a372613a8363331dfe45dc59552affdec7b815a3ab1" dmcf-pid="1moGlenQSp" dmcf-ptype="general">‘아기곰’으로 잘 알려진 부동산 칼럼니스트 문관식 씨의 조언이다. 9일을 끝으로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 4년 만에 사라진다. 부동산 시장의 모든 관심은 그 이후의 동향에 쏠리고 있다. 매매 물량은 일단 줄어들 것이라는 전망이 지배적이다.</p>
          <p contents-hash="66711bb9f17490f946e5b9469f473be60e3b142e0a96034b539169d3443d6104" dmcf-pid="tsgHSdLxl0" dmcf-ptype="general">하지만 8일 서울 강남구 코엑스에서 열린 ‘2026 서울머니쇼’에 참석한 부동산 전문가들은 “유통 물량이 올해 초보다 적겠지만 급매는 계속 나올 수 있으니 관심을 놓지 말라”고 입을 모았다. 매물 출회를 유도하는 정부 정책이 이어질 전망인 만큼 주택 실수요자에게 기회가 생길 수 있다는 뜻이다.</p>
          <p contents-hash="3331d079013754c55d2bd3f1908a949aee978920b32b10765fdaed7d012c9c4f" dmcf-pid="FYmu1cwav3" dmcf-ptype="general">실제로 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 이날 조정대상지역의 등록 임대아파트 사업자에게 영구적으로 부여하던 양도세 중과 제외 혜택을 재검토하겠다는 뜻을 밝혔다. 양도세 장기보유특별공제 등 비거주 1주택자를 겨냥한 세금 제도 손질도 예상된다.</p>
          <p contents-hash="10d2916c7253df93713bd14c67f043e773157bf5ccbba45545159cf4d93f09b1" dmcf-pid="3Gs7tkrNSF" dmcf-ptype="general">전문가들이 시세보다 저렴하다는 판단이 들면 매수를 적극 고려하라고 조언하는 이유는 주택 임대차 시장의 불안 때문이다. 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.</p>
          <p contents-hash="4adb242890734f72b21a8d81dd39de07021a81ccd807eb64e0049c9722decc42" dmcf-pid="0HOzFEmjvt" dmcf-ptype="general">실수요자라면 서울 지역에서 10억원 안팎의 아파트를 찾아보라는 조언이 많았다. 권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “단기적인 가격 변동 리스크에 대비해 최소 5~7년 이상 실거주가 가능한 곳을 선택해 주거 안정성을 확보하는 게 바람직하다”며 “보수적 자금 설계를 통해 서울 외곽 지역이나 경기권 핵심 지역의 중저가 단지를 검토하는 것이 현실적”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="5bd76da221293e87438c83c4be85b03d08da47d746973304e28c69afca89d73b" dmcf-pid="pXIq3DsAW1" dmcf-ptype="general">현금 동원력이 낮다면 주택 매매에 무리하게 뛰어들 필요가 없다는 의견도 있었다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “2억~3억원으로 접근 가능한 빌라나 재개발 구역은 대부분 미래 가치가 좋지 않거나 사업이 좌초될 경우 원상 복구가 어렵다”며 “그 정도 예산이면 차라리 우량주나 상장지수펀드(ETF)에 적립 투자하는 게 나은 선택일 수 있다”고 주장했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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