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[실시간뉴스]서울 아파트 전세 '이중가격' 심화…신규-갱신 격차 5500만원

온카뱅크관리자

2026-05-04 17:11:27

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">신규 5억8500만·갱신 5억3000만…서초구 보증금 격차 2억 달해 <br>갱신권 사용률 42.2%로 하락세…올해부터 시장가 충격 본격화</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3CjXDmpXY5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="800567783ff87b63a0595797747fcf518774fe41289aa3039cd7f49da8d5b718" data-idxno="732616" data-type="photo" dmcf-pid="0hAZwsUZtZ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[출처=연합]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/04/552778-MxRVZOo/20260504165039383ftaf.jpg" data-org-width="600" dmcf-mid="4X3paAZvZH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/04/552778-MxRVZOo/20260504165039383ftaf.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [출처=연합]
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="038477c147993b292a93a0ddb6839bdc60f7476d8d26412940c13417788c7596" dmcf-pid="plc5rOu55X" dmcf-ptype="general">서울 아파트 전세 시장에서 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행 5년 차를 맞아 신규 계약과 갱신 계약 간 가격 괴리가 심화하며 '이중가격' 구조가 뚜렷해지고 있다.</p>
          <p contents-hash="26be5114075a38ee9e76216a194ce89fd45bc0391904785ebafc08b26ca09c0e" dmcf-pid="UaQsdnTsZH" dmcf-ptype="general">양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 올해 1월 5일부터 4월 30일까지 서울 아파트 전월세 실거래 7만4407건을 전수 분석한 결과 이같이 나타났다고 4일 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="a78aca6a57e89448b64217dd52739fa1291c6fbe12549999d6a984ebedf0df79" dmcf-pid="uNxOJLyOXG" dmcf-ptype="general">이 기간 서울 전세 실거래 3만8246건 중 신규 계약(1만7825건)의 중위 보증금은 5억8500만원으로 집계됐다. 이는 갱신 계약(1만9166건)의 중윗값인 5억3000만원보다 5500만원(10.4%) 높은 수준이다.</p>
          <p contents-hash="75b30bd5001f85ceb2862ebcfbcfe72c75ad6d102b1cdbdc6b5d86070d41a1da" dmcf-pid="7jMIioWIGY" dmcf-ptype="general">양 위원은 "법정 인상률 상한 5%에 묶인 '보호 가격'과 시장 수급에 따라 결정된 '자율 가격'이 10%가량의 괴리를 둔 채 평행선을 달리고 있다"고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="75835a956e8b36bccfebd449fa4de275348509ea99d158426be00adecd9ee2e8" dmcf-pid="zARCngYCZW" dmcf-ptype="general">자치구별로는 서초구의 신규-갱신 중위 보증금 격차가 2억원으로 가장 컸다. 이어 강동구와 은평구가 각각 1억원, 송파구 8800만원, 동대문구 7500만원, 성북구 6000만원, 강남구·성동구 각 5000만원 순이었다.</p>
          <p contents-hash="0ba83b92b2eff24d5e6f4ca4cb2a277d693fb16a6b873e7d9af8e040d699414a" dmcf-pid="qcehLaGhty" dmcf-ptype="general">단지별로는 강남권 고가 단지를 중심으로 격차가 수억 원 이상 벌어졌다. 서초구 반포동 '반포자이' 전용 84㎡는 지난 1월 갱신 최저가가 7억8341만원(4층)이었으나, 3월 신규 최고가는 19억원(21층)에 거래돼 11억1659만원의 차이를 보였다.</p>
          <p contents-hash="2b3f8a46052e4739a339720b52b8ff7074b64dd2f555e01d674c4ad4bcbbd751" dmcf-pid="BkdloNHlGT" dmcf-ptype="general">송파구 잠실동 '리센츠' 전용 124㎡ 역시 신규 최고가(20억5000만원)와 갱신 최저가(13억6600만원) 간 격차가 6억8400만원에 달했다. 비강남권인 마포구 대흥동 '마포그랑자이' 전용 84㎡도 신규 최고가와 갱신 최저가의 차이가 5억원 수준으로 나타났다.</p>
          <p contents-hash="08f6ca8496afe3c66e847028cfe124adcb582a56eb9c063f15aff76bd77c833f" dmcf-pid="bEJSgjXSGv" dmcf-ptype="general">계약갱신청구권 사용률은 하락세다. 지난 1월 45.5%였던 갱신권 사용률은 4월 42.2%로 떨어졌으며, 전세만 놓고 보면 57.1%에서 50.6%로 하락 폭이 더 컸다.</p>
          <p contents-hash="cb391071919b1a7a736127f14548dbdab1accf73ff56899497ba3d49f918a7a3" dmcf-pid="KDivaAZv1S" dmcf-ptype="general">양 위원은 "5월 9일 다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 매도 매물과 임대 공급이 동시에 잠기고 있다"며 "2024~2025년 입주한 신축 단지의 임대차 70.6%가 월세로 거래되는 등 전세 공급의 탄력성도 떨어진 상태"라고 진단했다.</p>
          <p contents-hash="c2ef00fadcfbd6602bedd950077b418b1c94ef221bd0f5c29b4c388e7ac1c29d" dmcf-pid="9o6rRJSrXl" dmcf-ptype="general">이어 "강남권 보증금은 반등하고 비강남권은 약세를 보이는 권역별 디커플링은 매물 잠김이 임대 시장에 비대칭적으로 나타나기 시작했다는 신호로 볼 수 있다"며 "갱신권을 소진한 임차인이 시장가에 노출되는 사례가 늘고 있다"고 덧붙였다.</p>
          <p contents-hash="a6a5207578ded665393fa7d6e035aec50c984a6ca52baa09e69ec1d836268b77" dmcf-pid="2gPmeivm1h" dmcf-ptype="general">전세 시장의 변동성은 향후 더 커질 전망이다. 양 위원은 "특히 신축 단지의 첫 갱신 주기가 돌아오는 2026~2027년부터 시장가 충격이 본격화될 수 있다"고 내다봤다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © EBN</p>

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